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Kainbach bei Graz: Steirerhaus - traumhafte Landidylle - nahe Graz St. Leonhard

Objekt-Nr.: IP561A
  • Wohnhaus Garten (5)
  • Wohnhaus Garten (4)
  • Wohnhaus Garten (3)
  • Naturstein Aussenstiege
  • Salettl im Grünen
  • Unter Dach im Grünen
  • Salettl zum Wohnhaus
  • Veranda als Windfang
  • Ziegel u. Holz
  • EG Eingang
  • Sitzgelegenheit im Windfang
  • Haus-Eingang
  • EG Diele (1)
  • EG Diele (2)
  • EG Büroraum (1)
  • EG Diele (3)
  • EG Wohnzimmer Veranda u. Essküche
  • EG Veranda (1)
  • EG Veranda (2)
  • EG Wohnzimmer offener Kamin u. Kachelofen
  • EG Wohnzimmer (2)
  • EG Terrasse
  • Ein- u. Auffahrt
  • EG Terrasse Balkon
  • EG Esstisch zu Küche
  • EG Küche
  • EG Vorratsraum bei Küche
  • EG Diele (4)
  • Stiege EG - DG (1)
  • DG Galerie Diele
  • DG Schlafzimmer 1 (1)
  • DG Schlafzimmer 1 (2)
  • DG Schlafzimmer 1 (3)
  • DG Schlafzimmer 2 (1)
  • DG Blick v.d. Loggia
  • DG Schlafzimmer 2 (2)
  • DG Gang
  • DG Schlafzimmer 3 (1)
  • DG Schlafzimmer 3 (2)
  • DG Schlafzimmer 3 zu Schrankraum
  • DG Bad (1)
  • DG Bad (2)
  • DG Bad (7)
  • DG Bad (5)
  • DG Bad (6)
  • DG Bad (4)
  • Stiege EG - DG (2)
  • Stiege EG - KE
  • KE Vorraum zu Stiege
  • KE Vorraum (1)
  • KE HW Raum Dusche WC
  • KE Sauna
  • KE Whirlpool
  • KE Dusche
  • KE Infrarot-Kabine
  • KE Ausgang i.d. Garten
  • KE Einbauschränke
  • KE Garage m. Montagegrube
  • KE Heizung
  • KE Weinkeller Gewölbe
  • KE Weinkeller erdüberdeckt
  • KE Weinkeller
  • zum Wintergarten
  • Wintergarten
  • Pergola-Anschluss
  • Kleinstein- u. Natursteinpflaster
  • rundum Natur
  • Wohnhaus, Teich, Carport
  • Rundum Liebe zum Detail
  • Wohnhaus Garten (6)
  • Land-Idylle erleben
  • Wohnhaus Garten (2)
  • Wohnhaus Garten Tor elektr. Einfahrt
Wohnhaus Garten (5)
Wohnhaus Garten (4)
Wohnhaus Garten (3)
Naturstein Aussenstiege
Salettl im Grünen
Unter Dach im Grünen
Salettl zum Wohnhaus
Veranda als Windfang
Ziegel u. Holz
EG Eingang
Sitzgelegenheit im Windfang
Haus-Eingang
EG Diele (1)
EG Diele (2)
EG Büroraum (1)
EG Diele (3)
EG Wohnzimmer Veranda u. Essküche
EG Veranda (1)
EG Veranda (2)
EG Wohnzimmer offener Kamin u. Kachelofen
EG Wohnzimmer (2)
EG Terrasse
Ein- u. Auffahrt
EG Terrasse Balkon
EG Esstisch zu Küche
EG Küche
EG Vorratsraum bei Küche
EG Diele (4)
Stiege EG - DG (1)
DG Galerie Diele
DG Schlafzimmer 1 (1)
DG Schlafzimmer 1 (2)
DG Schlafzimmer 1 (3)
DG Schlafzimmer 2 (1)
DG Blick v.d. Loggia
DG Schlafzimmer 2 (2)
DG Gang
DG Schlafzimmer 3 (1)
DG Schlafzimmer 3 (2)
DG Schlafzimmer 3 zu Schrankraum
DG Bad (1)
DG Bad (2)
DG Bad (7)
DG Bad (5)
DG Bad (6)
DG Bad (4)
Stiege EG - DG (2)
Stiege EG - KE
KE Vorraum zu Stiege
KE Vorraum (1)
KE HW Raum Dusche WC
KE Sauna
KE Whirlpool
KE Dusche
KE Infrarot-Kabine
KE Ausgang i.d. Garten
KE Einbauschränke
KE Garage m. Montagegrube
KE Heizung
KE Weinkeller Gewölbe
KE Weinkeller erdüberdeckt
KE Weinkeller
zum Wintergarten
Wintergarten
Pergola-Anschluss
Kleinstein- u. Natursteinpflaster
rundum Natur
Wohnhaus, Teich, Carport
Rundum Liebe zum Detail
Wohnhaus Garten (6)
Land-Idylle erleben
Wohnhaus Garten (2)
Wohnhaus Garten Tor elektr. Einfahrt
Basisinformationen
Adresse:
A-8044 Kainbach bei Graz
Graz
Steiermark
Region:
Steiermark
Preis:
1.216.000 €
Wohnfläche ca.:
188 m²
Grundstück ca.:
4.920 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
320 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend, Wald
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
ja
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1985
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
nach Vereinbarung
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Fröhliches Vogelgezwitscher, sanftes Säuseln des Windes, und Ruhe. Beschauliche Ruhe, hier im Schaftal, in der Gemeinde Kainbach bei Graz.
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Der befestigte Zufahrtsweg endet beim Grundstück. Links das Einfahrtstor zum Grundstück, geradeaus jenes zum Carport.

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt stattliche 4.920 m². Es sind 3 hintereinander liegende Parzellen. Die Ausrichtung ist von Südwest nach Nordost, und es ist terrassiert.

Ca. 2.000 m² sind Garten mit Wohnhaus und Salettl, mit kleinem Teich, mit Gartenhütte, Obstbäumen (alte Sorten) und Sträuchern, mit Gemüsegarten. Die befestigte Auffahrt zum Wohnhaus ist mit Stainzer Natursteinplatten und Granit Kleinsteinen gepflastert, ebenso der Zugang mit Stiegenanlage zum Hauseingang.
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Gebaut wurde mit ökologischen Baustoffen, mit Liebe zum Detail, mit Bedacht auf rundum Originalität, mit einer darauf spezialisierten Baufirma. Ein Steirerhaus also, durch und durch!
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Das Wohnhaus ist voll unterkellert, hat zwei Wohngeschosse, mit gesamt ca. 188 m² Wohnfläche:

Im Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit offenem Kamin, mit anschließender 3-seitig belichteter Veranda, Essraum mit Kachelofen, Küche zusätzlich mit Sparherd, Vorratsraum und Speis, Büroraum, Diele mit Stiege, WC mit WB und großzügigem Windfang als Veranda;

Im Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit Badewanne und Dusche, Diele mit Galerie, Loggia, Gang und WC;

Balkone und kleine Terrassen im EG und DG, natürlich alle in Holzbauweise, bieten von jedem Wohnraum aus absolut ländliche Aussicht, unmittelbaren Bezug zur umgebenden Natur.

Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 117 m² und folgende Räume:

Vorkeller, Hauswirtschaftsraum, Sauna mit Whirlpool, Dusche und separates WC, Garage mit Montagegrube, Heiz- und Tankraum, Vorraum mit Ausgang in den Garten, Abstellraum, Infrarotkabine, Lagerraum (eh. Schutzraum) und Gang. Der Weinkeller ist aus Natursteinen gemauert, hat eine erdüberdeckte Gewölbedecke. Von außen begehbar ist der kleine Wintergarten.
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Einige technische Daten:

Der Keller ist massiv errichtet – erdberührte Teile mit Beton bzw. Naturstein, ansonsten mit Ziegel, Decke über dem Keller als Massivdecke. Das Erdgeschoss ist als Ziegel- und Vollholz Blockbau hergestellt, die Decke als Holztramdecke, das Dachgeschoss als Holzriegelbau. Es wurde nur Kalkputz verwendet (keine Gipskartonplatten). Vollholz ist der absolut dominierend verwendete Baustoff, innen und außen. Als Dämmmaterial Kork bzw. Steinwolle (kein Styropor). Die Fenster sind als Vollholz-Kastenstockfenster gearbeitet. Zentralheizung in beiden Wohngeschossen als umlaufende Sockelheizung, tw. im Keller mit Radiatoren. Zusätzlich gibt es Kachelofen, Schwedenofen und Sparherd.

Wasserversorgung über öffentliches Netz, zusätzlich eigener Brunnen. Öffentlicher Kanal gegeben. Befeuerung der ZH mit Holz und Öl.

Die Erstellung des Energieausweises ist beauftragt, die Werte werden nach Erhalt umgehend veröffentlicht.
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Nicht unerwähnt sei das gemütliche Salettl im Garten, mit Grillkamin, für gleichsam naturverbundene wie heitere Stunden im Freien.
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Die Liegenschaft hat 3 hintereinander liegende Parzellen: Vorne, im Südwesten, das eingezäunte Grundstück mit Wohnhaus, Salettl, Carport und Gartenhütte, mit Teich, Obstbäumen und Sträuchern. Mittig das Grundstück mit jungem Laubbaumbewuchs. Dahinter das nach Nordosten ansteigende Waldgrundstück.
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Stadtnähe!
Das LKH Graz (Kirche St. Leonhard) ist ca. 8,5 km nah, mit dem Auto ca. 10 Minuten. Mit dem Fahrrad sind´s ca. 7,9 km, also ca. 30 Min.
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Ruhe und sanfte Idylle absoluter Ländlichkeit erleben, die Reichhaltigkeit weitläufig umgebender Natur genießen, Vielfalt und Charme des eigenen Gartens atmen und aufnehmen, die innewohnende Atmosphäre und den Wohnkomfort dieses Steirerhauses spüren und erleben, das alles können Sie gern bei Ihrem Besichtigungstermin vor Ort.
Ich freu’ mich auf Sie!

Weitere Infos und Terminvereinbarung:
Telefonisch +43 664 173 2694 (Ing. Gerhard Krutzler) oder per Email: immobilien@krutzler.net
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Hinweispflicht:
Der Immobilienmakler steht mit dem Verkäufer als Auftraggeber in einem familiären Verhältnis.
Lage:
Ruhige Toplage mit Stadtnähe!
Das LKH Graz (Kirche St. Leonhard) ist ca. 8,5 km nah, mit dem Auto ca. 10 Minuten. Mit dem Fahrrad sind´s ca. 7,9 km also ca. 30 Min.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin / des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Krutzler Immobilien
Telefon: +43 3356 20668
Mobil: +43 664 173 2694

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