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Matzen: Wohnhaus – reichhaltiger Garten – in ruhiger Lage

Objekt-Nr.: IP565
  • Wohnhaus Garten (3)
  • Wohnhaus v.d. Straße (1)
  • Vorgarten
  • Windfang
  • Diele Stiege DG
  • Diele Kachelofen
  • Küche Essraum
  • EG Küche (1)
  • EG Wohnzimmer (2)
  • EG Wohnzimmer (1)
  • EG Wohnzimmer Kachelofen
  • EG Essraum
  • EG Terrasse
  • auf der Terrasse
  • Gartengrün (4)
  • EG Essraum zu Küche
  • EG Speis AR
  • EG Küche (2)
  • EG Gang
  • EG Wirtschaftsraum
  • EG Bad (2)
  • EG Bad
  • EG Schlafzimmer
  • EG Schlafzimmer zum Gang
  • Stiege EG - DG
  • DG Gang
  • DG Zimmer 1
  • DG Schlafzimmer
  • DG Schlafzimmer zum SR
  • DG Schrankraum (SR)
  • Dachboden
  • Stiege DG  EG
  • EG Gang (2)
  • Stiege EG - KE
  • KE Vorraum
  • KE Wohnküche
  • Kellerraum
  • KE Haustechnik
  • KE Haustechnik (2)
  • KE HT Wasserentkalkung
  • KE Raum m. HT
  • KE Einstellraum
  • Gartengrün (1)
  • Rasenroboter
  • Wohnhaus Garten (1)
  • Wohnhaus Garten (2)
  • Stiege Garten - Terrasse
  • Gartengrün (2)
  • Wohnhaus Garten (4)
  • Carport zur Garage (1)
  • Wohnhaus v.d. Straße (4)
  • Carport zur Garage (2)
  • Wohnhaus v.d. Straße (3)
  • zum Garten
  • Wohnhaus Garten (5)
Wohnhaus Garten (3)
Wohnhaus v.d. Straße (1)
Vorgarten
Windfang
Diele Stiege DG
Diele Kachelofen
Küche Essraum
EG Küche (1)
EG Wohnzimmer (2)
EG Wohnzimmer (1)
EG Wohnzimmer Kachelofen
EG Essraum
EG Terrasse
auf der Terrasse
Gartengrün (4)
EG Essraum zu Küche
EG Speis AR
EG Küche (2)
EG Gang
EG Wirtschaftsraum
EG Bad (2)
EG Bad
EG Schlafzimmer
EG Schlafzimmer zum Gang
Stiege EG - DG
DG Gang
DG Zimmer 1
DG Schlafzimmer
DG Schlafzimmer zum SR
DG Schrankraum (SR)
Dachboden
Stiege DG EG
EG Gang (2)
Stiege EG - KE
KE Vorraum
KE Wohnküche
Kellerraum
KE Haustechnik
KE Haustechnik (2)
KE HT Wasserentkalkung
KE Raum m. HT
KE Einstellraum
Gartengrün (1)
Rasenroboter
Wohnhaus Garten (1)
Wohnhaus Garten (2)
Stiege Garten - Terrasse
Gartengrün (2)
Wohnhaus Garten (4)
Carport zur Garage (1)
Wohnhaus v.d. Straße (4)
Carport zur Garage (2)
Wohnhaus v.d. Straße (3)
zum Garten
Wohnhaus Garten (5)
Basisinformationen
Adresse:
A-2243 Matzen
Gänserndorf
Niederösterreich
Region:
Niederösterreich
Gebiet:
Ortslage
Preis:
411.000 €
Wohnfläche ca.:
157 m²
Grundstück ca.:
582 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
303 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage
Möbliert:
ja
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1995
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Matzen – Raggendorf ist eine Marktgemeinde mit rund 2.900 Einwohnern, ca. 35 km nordöstlich von Wien. Von hier nach Gänserndorf sind es ca. 8km, nach Mistelbach ca. 27 km. In Matzen gibt es Nahversorger, Arzt mit Hausapotheke, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Sportplatz, Hallenbad, Busverbindungen (zB nach Gänserndorf, auch zum Bahnhof).
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In einer ruhigen Gasse in erhöhter Ortslage wird dieses Einfamilienhaus mit Garten abgegeben.
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Das rechteckige Grundstück misst 582 m², ist allseitig eingefriedet. Bebaut ist es mit einem Wohnhaus mit Erd- und Dachgeschoß, es ist voll unterkellert, hat eine angebaute Garage und einen vorgesetzten Carport.

Errichtet wurde das Wohnhaus als Fertigteilbau ab 1995. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 303 m², davon sind ca. 157 m² Wohnfläche wie folgt:

Erdgeschoß:
- Windfang, Diele mit offener Stiege in das DG, und Gang;
- Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse;
- Essplatz, offen zum Wohnzimmer;
- Küche offen zum Essplatz;
- Speis bzw. Abstellraum;
- Schlafzimmer;
- Bad mit Wanne und Dusche
- WC und Hauswirtschaftsraum;

Zudem eine großzügige Terrasse mit Blick in den eigenen Garten, mit guter Fernsicht, mit Stiege in den Garten;

Dachgeschoß:
- Diele und Gang;
- Zimmer 1 + Zimmer 2;
- Schlafzimmer mit Schrankraum und Vorraum;
- Bad – ist noch nicht fertiggestellt;
- WC;

Keller:
- Mehrere Kellerräume in unterschiedlicher Größe;
- Dusche und HT- Raum mit Wasser- Entkalkungsanlage;
- Wohnküche unter der Terrasse, mit Ausgang in den Garten;
- Einstellraum für Gartengeräte, vom Garten und der Garage aus begehbar;

- Garage mit elektr. Torantrieb und Abgang in den Keller;
- Carport als Holzkonstruktion ist vor die Garage gebaut;

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Einige techn. Daten:
Keller und Garage als Massivbau, Wohnhaus als Holzriegelbau, Holz- Dachstuhl mit Deckung aus Betonsachsteinen; Fenster aus Kunststoff mit Isolierglas samt Rollläden; Gas- Zentralheizung in allen Geschossen, Kachelofen im EG, Kabel-TV;
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Der Energieausweis wurde vom Eigentümer beauftragt und werden die spez. Kennzahlen unmittelbar nach Erhalt veröffentlicht.
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Das Grundstück ist allseitig eingezäunt, es gibt befestigte Freiflächen und Wege, den Vorgarten und den nach SO ausgerichteter Garten;

Der Garten ist reichhaltig und liebevoll angelegt, mit Sträuchern (samt Beeren), etlichen Kräutern, mit reichlich Blumen, mit einer mittigen Rasenfläche. Für diese gibt es den Mähroboter und eine Sprenkelanlage, beide mit App zu steuern. Die zahlreichen Beete und Anbautröge sind mit einem App-gesteuerten Bewässerungssystem versorgt. Für Werkzeug, Material und Geräte gibt es im Garten die Blechhütte.
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Die Liegenschaft wird im Ganzen – d.h. auch überwiegend möbliert und ausgestattet – zum Erwerb angeboten. Das Angebot richtet sich besonders an naturverbundene Menschen, die den gut besonnten und reichhaltigen Garten liebevoll annehmen wollen.
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Für weitere Infos, für die Besichtigung der Liegenschaft vor Ort freu ich mich über Ihren Kontakt – Tel. +43 664 173 2694 (Ing. Gerhard Krutzler) oder per Email an: immobilien@krutzler.net
Lage:
Matzen - erhöhte ruhige Lage im Ort - ca. 35 km nordöstlich von Wien.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin / des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Krutzler Immobilien
Telefon: +43 3356 20668
Mobil: +43 664 173 2694

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