Matzen: Wohnhaus – reichhaltiger Garten – in ruhiger Lage

Einfamilienhaus

ja

303 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

1 x Carport; 1 x Garage

ja

Fernblick

normal

1995

nach Vereinbarung

Ofenheizung, Zentralheizung, Radiatoren

Gas, Holz

67,70 kWh/(m²*a)

C

1,28

C

Matzen – Raggendorf ist eine Marktgemeinde mit rund 2.900 Einwohnern, ca. 35 km nordöstlich von Wien. Von hier nach Gänserndorf sind es ca. 8km, nach Mistelbach ca. 27 km. In Matzen gibt es Nahversorger, Arzt mit Hausapotheke, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Sportplatz, Hallenbad, Busverbindungen (zB nach Gänserndorf, auch zum Bahnhof).
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In einer ruhigen Gasse in erhöhter Ortslage wird dieses Einfamilienhaus mit Garten abgegeben.
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Das rechteckige Grundstück misst 582 m², ist allseitig eingefriedet. Bebaut ist es mit einem Wohnhaus mit Erd- und Dachgeschoß, es ist voll unterkellert, hat eine angebaute Garage und einen vorgesetzten Carport.

Errichtet wurde das Wohnhaus als Fertigteilbau ab 1995. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 303 m², davon sind ca. 157 m² Wohnfläche wie folgt:

Erdgeschoß:
- Windfang, Diele mit offener Stiege in das DG, und Gang;
- Wohnzimmer mit Kachelofen u. Ausgang auf die Terrasse;
- Essplatz, offen zum Wohnzimmer;
- Küche offen zum Essplatz;
- Speis bzw. Abstellraum;
- Schlafzimmer;
- Bad mit Wanne und Dusche
- WC und Hauswirtschaftsraum;

Zudem eine großzügige Terrasse mit Blick in den eigenen Garten, mit guter Fernsicht, mit Stiege in den Garten;

Dachgeschoß:
- Diele und Gang;
- Zimmer 1 + Zimmer 2;
- Schlafzimmer mit Schrankraum und Vorraum;
- Bad – ist noch nicht fertiggestellt;
- WC;

Keller:
- Mehrere Kellerräume in unterschiedlicher Größe;
- Dusche und HT- Raum mit Wasser- Entkalkungsanlage;
- Wohnküche unter der Terrasse, mit Ausgang in den Garten;
- Einstellraum für Gartengeräte, vom Garten und der Garage aus begehbar;

- Garage mit elektr. Torantrieb und Abgang in den Keller;
- Carport als Holzkonstruktion ist vor die Garage gebaut;

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Einige techn. Daten:
Keller und Garage als Massivbau, Wohnhaus als Holzriegelbau, Holz- Dachstuhl mit Deckung aus Betondachsteinen; Fenster aus Kunststoff mit Isolierglas samt Rollläden; Gas- Zentralheizung in allen Geschossen, Kachelofen im EG, Kabel-TV;
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Werte Energieausweis:
HWB = 67,7 Klasse C
fGEE = 1,28 Klasse C
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Das Grundstück ist allseitig eingezäunt, es gibt befestigte Freiflächen und Wege, den Vorgarten und den nach SO ausgerichteter Garten;

Der Garten ist reichhaltig und liebevoll angelegt, mit Sträuchern (samt Beeren), etlichen Kräutern, mit reichlich Blumen, mit einer mittigen Rasenfläche. Für diese gibt es den Mähroboter und eine Sprenkelanlage, beide mit App zu steuern. Die zahlreichen Beete und Anbautröge sind mit einem App-gesteuerten Bewässerungssystem versorgt. Für Werkzeug, Material und Geräte gibt es im Garten die Blechhütte.
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Die Liegenschaft wird im Ganzen – d.h. auch überwiegend möbliert und ausgestattet – zum Erwerb angeboten. Das Angebot richtet sich besonders an naturverbundene Menschen, die den gut besonnten und reichhaltigen Garten liebevoll annehmen wollen.
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Für weitere Infos, für die Besichtigung der Liegenschaft vor Ort freu ich mich über Ihren Kontakt – Tel. +43 664 173 2694 (Ing. Gerhard Krutzler) oder per Email an: immobilien@krutzler.net

Matzen - erhöhte ruhige Lage im Ort - ca. 35 km nordöstlich von Wien.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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