Wien: Gepflegtes Wohnhaus – Wien 23. Liesing – mit Garten

Einfamilienhaus

ja

143 m²

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

nein

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Teilmöbliert

sofort

gepflegt

Zentralheizung

Gas

91,60 kWh/(m²*a)

C

1,62

C

Diese Liegenschaft befindet sich in der ruhigen Vöschergasse, inmitten von Siedlings- und Wohnhäusern. Grundstücksgröße 491 m² (ca. 15,0m x 32,7m). Das Grundstück ist nahezu rechteckig figuriert, süd-nordseitig ausgerichtet und eben. Aufgeschlossen ist es mit Kanal, Wasser, Strom, Gas u. Telefon. Widmung Bauland Wohngebiet Baukl. I.

Das Grundstück ist allseitig eingefriedet, zur Straße hin mit Sockel- u. Pfeilermauerwerk mit zwischenliegenden Zaunfeldern, mit Gehtür und Einfahrtstor.
*

Bebaut ist das Grundstück mit einem nicht unterkellerten Wohnhaus, mit Erd- und Dachgeschoß, mit gartenseitiger nicht überdeckter Terrasse, mit einer Garage und einer Holzhütte in Garten. Einfahrt und Zugang im Vorgartenbereich sowie der Weg im Garten sind gepflastert.
*

Das Einfamilienhaus ist L-förmig figuriert, hat Wohnräume im Erd- und ausgebauten Dachgeschoß. Ostseitig ist eine Garage angebaut. Zufahrt und Zugang sind mit Pflastersteinen befestigt, der Vorgarten ist begrünt. Gartenseitig gibt es eine ca. 20 m² Terrasse. Die Wohn-Nutzfläche gesamt beträgt 124,56 m².

Im 64 m² Erdgeschoß EG gibt es:

- Wohnzimmer
- Essküche
- Kabinett (von der Essküche)
- Bad mit Fenster, Dusche, WT, WM-Anschluss u. WC
- Gang
- Vorraum mit Stiege i.d. DG

Im 60 m² Dachgeschoß DG gibt es:

- Schlafzimmer möbliert (19,53 m²)
- 2 Zimmer (12 m² u. 13 m²)
- Bad mit Fenster, Badewanne u. WT
- WC
- Vorraum mit Galerie

Der Vorplatz vor dem Eingang ist überdacht. Die Garage hat ein funkgesteuertes Tor und eine Tür in den Garten. Im Garten der dominante Kirschbaum, weitere Bäume und Sträucher, sattes Grün und eine praktische Holzhütte.
*

Das Wohnhaus wurde ab 1994 als Ziegel-Massivbau zu- und umgebaut. Fenster mit 2-fach Isolierglas, tw. mit Holzbalken, tw. mit Rollläden. Massive Holzstiege vom EG ins DG. Parkettböden, Fliesen und andere. Zentralheizung in beiden Wohngeschoßen mit Gas-Kombi-Therme. HWB = 91,6 kWh/m²a Kl. C, fGEE = 1,62 Kl. C.

Angedacht ist, dass das Wohnhaus teilmöbliert übergeben wird.
*
Für weitere Infos / Termin für Ihre Besichtigung dieser Liegenschaft vor Ort ersuche ich um ihren Kontakt – Tel. +43 664 173 2694 (Ing. Gerhard Krutzler) oder per Email an: immobilien@krutzler.net

Wien 23. Vöschergasse, inmitten von Siedlings- und Wohnhäusern.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin / des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und ihr Einverständnis.