Ólmod: Komfortabel Wohnen – in rundum satter Ländlichkeit – nahe Köszeg

Landhaus

ja

335 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Fenster

4

4

3

ja

ja

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

2 x Carport; 2 x Außenstellplatz

Fernblick

2017

normal

nach Vereinbarung

Dielen, Fliesen, Terrakotta

modernisiert

Etagenheizung, Ofenheizung

Gas, Holz

Ólmod ist ein kleines Dorf, in das man hinein- und wieder hinausfährt, durch das man aber nicht durchfährt, um anderswohin zu kommen. Also extrem verkehrsberuhigt. Das Dorf hat rd. 100 Ew., viele davon deutschsprachig.

Ólmod liegt weniger als 1km nah der österreichischen Grenze bei Klostermarienberg. Zur Sonnentherme Lutzmannsburg sind es 16km, zum Heilbad in Bük rd. 20km, ins Zentrum von Köszeg rd. 11km.
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Das Grundstück misst eindrucksvolle ca. 9.000 m². Seine Länge an der Straße beträgt rd. 35 m. Das stattliche Grundstück ist zum Teil eben, sowie leicht bis mäßig geneigt. Reichlich Obstbäume sind hier zu finden, Wiese, angelegter Garten mit Sträuchern. Wasserleitung im Garten ist gegeben. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt!

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Ein Paradies für naturverbundene (Hobby-) Gärtner*innen!.
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Bebaut ist das Eiland mit einem Streckhof mit Laubengang, der neu ausgebaut, stilistisch angepasst, modern erweitert wurde. Zudem gibt es ein kleines Gästehaus, an das ein Carport anschließt.

Die straßenseitig eher schlichte Bauform öffnet sich nach dem Eintritt in den Hof um zahlreiche detailverliebte Extras, die man am besten zunächst den Bildern entnimmt, um diese danach bei der Besichtigung vor Ort zu erleben.
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Das Wohnhaus bietet zwei Wohneinheiten, die ebenso als eine genutzt werden können.


Wohneinheit 1 bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche:

- Wohnküche mit Essplatz
- integrierter Wohnraum mit Kachelofen
- Schlafzimmer, über die Wohnküche begehbar
- Vorraum, auch vom Laubengang her betretbar, ist dzt. ein praktischer Schrankraum
- Bad mit Dusche und Toilette

Vorgelagerter Laubengang, gemütlich als Sitzplatz nutzbar;


Wohneinheit 2 bietet zum prachtvollen Wohnen auf ca.175 m² Wohnfläche:

im Erdgeschoss (EG):
- Vorraum u. Windfang
- Abstellraum
- Bad mit Dusche u. Toilette
- Küche mit kleinem Essplatz
- Wohnraum mit Essplatz auf 2 Ebenen (3 Stufen), ausgestattet mit 1 Kachelofen
- Wintergarten als weiterer Wohnraum, mit 2x viertel-gewendelter Holzstiege in das ausgebaute DG, mit Ausgang auf die großzügige Terrasse

im Dachgeschoss (DG):
- Diele, großartige Aussicht, gut als Arbeitsraum nutzbar, mit Schrankeinbauten
- Bad mit Dusche und Toilette
- Schlafzimmer
- Zimmer für Gäste oder Arbeit
- Zimmer, noch nicht fertig hergestellt

Im EG gibt es nach Süden hin eine sonnige Terrasse mit rd. 50 m². Nach Westen hin, als Verbreiterung des Laubenganges, eine weitere Terrasse mit rd. 15 m². Und es gibt einen überdachten Stellplatz.
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Der Teilkeller mit Sichtziegel- und Gewölbemauerwerk ist als Wein- u. Lagerkeller angelegt.
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Massivholz und Ziegel sind hier die dominierenden Baustoffe. Diese sind in handwerklich geschickten, in elegant gearbeiteten Details gut sichtbar – seien es die Rund- und Segmentbögen, die praktischen Nischen oder die geschwungene Stiege.
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Einige Features der Ausstattung: Vollholztüren, Holzböden, Isolierglasfenster, z.T. Holztramdecken; Wintergarten, 2 Terrassen; Zentralheizung über Gastherme mit Radiatoren, zusätzlich 2 schöne Kachelöfen; Sat-TV; Brunnen u. Ortswasserleitung; …
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Das Gästehäuschen im Nebengebäude ist weitgehend fertiggestellt, Strom- u. Sanitärleitungen sind verlegt, Fliesenlegerarbeiten und Sanitäreinrichtung sowie Endteile der Möblierung sind noch herzustellen. Auf ca. 28 m² Wohnfläche bietet es:

- Essküche
- Bad mit Dusche und Toilette
- Schlafzimmer

Auf der großzügig überdeckten Terrasse im Freien lässt es sich nach Herzenslust feiern und chillen;

Im Anbau können Gartengeräte, Fahrräder, sonstiges eingestellt bzw. gelagert werden.
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Hier steht vieles aber nicht alles geschrieben, was dieses kleine Paradies zu bieten hat. Bei Ihrer Besichtigung vor Ort werden Sie entdecken, wahrnehmen und vermutlich lieb gewinnen. Ja, und es kann sein, dass Sie dann wiederkommen – um zu bleiben.

Zur Vereinbarung Ihres Termins ersuche ich um Ihren Kontakt: telefonisch unter +43 664 173 2694 oder per Email an: immobilien@krutzler.net
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Ólmod Ortslage, weniger als 1km zur österreichischen Grenze bei Klostermarienberg. Zur Sonnentherme Lutzmannsburg sind es 16km, zum Heilbad in Bük rd. 20km, ins Zentrum von Köszeg rd. 11km.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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