Gerersdorf bei Güssing: Landhaus sofort bezugsbereit – Leben im Südburgenland

Bauernhaus

ja

170 m²

Einbauküche

Dusche

2

2

ja

ja

nein

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

ja

Fernblick

sofort

Zentralheizung

Elektro, Holz

Südburgenland, Bezirk Güssing. Immer mehr Menschen schätzen diese Region der Ruhe und Beschaulichkeit, wählen diesen milden sonnigen Teil unseres Landes als ständigen Wohnsitz, nutzen die vielfältigen Natur- u. Freizeitmöglichkeiten der Region gern, auch das ganze Jahr über.
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Rehgraben: Von hier zum Bezirksvorort Güssing sind es 8km, nach Fürstenfeld 16km, zu den Thermen Stegersbach 12km und Bad Blumau 19km, zum Badesee Rauchwart nur 7km und zum Freilichtmuseum Ensemble Gerersdorf nur knapp 3km.

Rehgraben: Von der Anhöhe weg hat man gute Aussicht. Hier steht dieses Landhaus, ein ehem. kleines Bauernhaus. Ein L-förmiger Bau mit Wohn- und Freizeiträumlichkeiten, mit Nebengebäuden, mit großem Garten samt reichlich Obstbaumbestand.
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Die Verkäufer trennen sich von ihrem Idyll aus Altersgründen. Bewohnt und bewirtschaftet haben sie dieses ca. 25 Jahre. Zudem wurde investiert – zB wurden Dachstuhl und -deckung über dem Wohnteil zur Gänze erneuert, wurde der Wirtschaftsteil (vormals Scheune) ausgebaut, wurde der Hof zT gepflastert, etc.

Das Grundstück ist im vorderen Bereich als Bauland BD gewidmet, dahinter als Grünland Gl. In der West-Ost-Ausrichtung hat es eine Länge von ca. 115m. Die Gesamtfläche beträgt gut 2.400 m².
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Die Wohnfläche beträgt ca. 100m² und umfasst:
- Wohnküche, komplett eingerichtet und ausgestattet;
- Wohn- Schlafzimmer, möbliert, auch mit TV;
- Kabinett;
- Bad mit Dusche und sep. WC;
- Gang und Speis / Abstellraum;
über den Hof erreichbar:
- Wohn- Schlafzimmer samt Sanitäreinheit, möbliert, auch mit TV;

Zusätzliche Räumlichkeiten:
- Werkraum mit Allerlei;
- Garage mit elektr. Torantrieb, mit Stellagen samt Werkzeug;
- Gang u.a. mit Kühlgeräten;

Weiters gibt es praktische Schuppen aus Holz, Hühnerstall, Blechhütte für Geräte. Im Hof gibt es eine Pergola über dem Sitzplatz. Die Zufahrt ist gepflastert, das Grundstück ist ca. zur Hälfte eingezäunt. Im Garten hinten gibt es einen Folientunnel für den Gemüseanbau, und etliche Obstbäume – Äpfel, Birnen, Zwetschken, Pfirsich, Nüsse, Edelkastanien, …
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Die Zentralheizung wird von der Küche aus mit Scheitholz befeuert; diese kann auf Strombetrieb umgestellt werden (2015). Starkstrom ist vorhanden, ebenso 2 Sat- Empfangsschüsseln.
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Seitens der Verkäufer wurde die Vorlage des Energieausweises zugesichert und werden die Kennzahlen nach Erhalt umgehend bekannt gegeben.
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Die Liegenschaft wird weitgehend wie bebildert möbliert und ausgestattet zur bezugsbereiten Übergabe angeboten!
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Für weitere Infos / den Termin für Ihre Besichtigung vor Ort ersuche ich um Ihren Kontakt – Tel. +43 664 173 2694 (Ing. Gerhard Krutzler) oder per Email an: immobilien@krutzler.net
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Ich freu mich auf Ihre Anfrage 

Rehgraben - Gemeinde Gerersdorf-Sulz

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