Eberau: Wohnhaus - großer ebener Garten - in Eberau

Einfamilienhaus

ja

265 m²

Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald

2 x Außenstellplatz

ja

1995

normal

1959

sofort

Zentralheizung, Radiatoren

Öl

309 kWh/(m²*a)

G

3

F

Eberau im Südburgenland, Bez. Güssing, nahe der Grenze zu Ungarn. Von hier nach Güssing sind es ca. 16km, in die ung. Stadt Szombathely ca. 22km.

In der Marktgemeinde Eberau, rd. 1.100 Einwohner, gibt es Kindergarten, Volksschule, die Privatschule Josefinum Eberau und die Musikschule. Es gibt Bäckerei, Konditorei, Heurige, Kaufhaus für Nahversorgung, Arzt für Allgemeinmedizin mit Hausapotheke. Es gibt ein Wasserschloss.
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Das Grundstück ist zur Straße hin mit dichtem Heckenbewuchs abgeschottet, die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Gasse, Einfahrtstor und Gehtürl sind an Mauerpfeilern aus Naturstein befestigt. Das ebene Grundstück ist trapezähnlich figuriert, misst i.M. ca. 41m x 33m, hat in Summe überwiegend grüne 1.345 m².

Auf diesem Grundstück steht die ältliche Villa.

Errichtet ca. 1959 ist dieses massiv gebaute Wohnhaus mit Erdgeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller mittlerweile etwas in die Jahre gekommen.

An Wohnfläche gibt es ca. 170 m². Diese verteilen sich wie folgt:

- EG ca. 100 m² Wohnfläche:
Wohnzimmer mit Ausgang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse;
Essküche mit ca. 20 m²;
Zimmer EG, von Essküche und Wohnzimmer begehbar;
Zimmer mit angeschlossener Dusche;
Diele mit Stiege DG u. KE;
Vorraum, WC und Abstellraum;
- zusätzlich Terrasse;

- DG mit ca. 70 m² Wohnfläche:
Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon;
2 Zimmer;
Bad mit Badewanne, separates WC und Gang;
- zusätzlich Dachboden;

- Vollkeller mit ca. 100 m² Nutzfläche:
Heizraum, Öltankraum;
Mehrere Kellerräume, davon einer mit Ausgang ins Freie, als Werk- und Lagerräume;
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Features: Massivbau, Steildach mit Dachgauben, Ziegeldeckung, Terrasse u. Balkon nach Westen, Kastenfenster aus Holz, Rollläden, Holztüren, ZH mit Öl, Ölbrenner ca. 1995, Öltank aus Stahlblech, Radiatoren, tw. Parkettböden, Haustechnik ab Errichtungsjahr bis ca. 1995, Möblierung überwiegend als Tischlerarbeiten.
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Das Wohnhaus kann sogleich bewohnt werden, hat auf Sicht jedoch Sanierungsbedarf. Es wird wie bebildert möbliert angeboten, kann so an neue Eigentümer übergeben werden.
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Für weitere Infos, die Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihren Kontakt – telef. +43 664 173 2694 (Ing. Gerhard Krutzler) oder per Email an: immobilien@krutzler.net

Eberau im Bez. Güssing, nahe der Grenze zu Ungarn. Von hier nach Güssing sind es ca. 16km, in die ung. Stadt Szombathely ca. 22km.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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