Objekt 2 von 8
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Eberau: Wohnhaus - großer ebener Garten - in Eberau

Objekt-Nr.: IP550
  • Zugang Einfahrt
  • Süden Hauseingang
  • Hauseingang
  • Zimmer mit Bad
  • Zimmer mit Bad (2)
  • Diele (1)
  • Essküche (1)
  • Essküche (2)
  • Essküche (3)
  • Zimmer EG (2)
  • Zimmer EG (1)
  • Zimmer EG (3)
  • Wohnzimmer (1)
  • Wohnzimmer (2)
  • Wohnzimmer (3)
  • Wohnzimmer (4)
  • Diele (2)
  • WC im EG
  • Diele (4)
  • Stiege EG-DG
  • Schlafzimmer DG (1)
  • Schlafzimmer DG (2)
  • Ausblick Balkon DG (1)
  • Gang im DG
  • Bad im DG
  • Zimmer 1 DG (1)
  • Zimmer 1 DG (2)
  • Zimmer 2 DG (1)
  • Zimmer 2 DG (3)
  • Zimmer 2 DG (2)
  • Diele (3)
  • Stiege EG-KE
  • Vorraum KE (1)
  • Vorraum KE (2)
  • Heizraum KR (1)
  • Heizraum KR (2)
  • Waschküche KE
  • Ausgang KE ins Freie
  • Ansicht Garten (6)
  • Ansicht Garten (3)
  • Ansicht Garten (2)
  • Ansicht Westen Terrasse
  • Ansicht Garten (1)
  • Ansicht Garten (5)
Zugang Einfahrt
Süden Hauseingang
Hauseingang
Zimmer mit Bad
Zimmer mit Bad (2)
Diele (1)
Essküche (1)
Essküche (2)
Essküche (3)
Zimmer EG (2)
Zimmer EG (1)
Zimmer EG (3)
Wohnzimmer (1)
Wohnzimmer (2)
Wohnzimmer (3)
Wohnzimmer (4)
Diele (2)
WC im EG
Diele (4)
Stiege EG-DG
Schlafzimmer DG (1)
Schlafzimmer DG (2)
Ausblick Balkon DG (1)
Gang im DG
Bad im DG
Zimmer 1 DG (1)
Zimmer 1 DG (2)
Zimmer 2 DG (1)
Zimmer 2 DG (3)
Zimmer 2 DG (2)
Diele (3)
Stiege EG-KE
Vorraum KE (1)
Vorraum KE (2)
Heizraum KR (1)
Heizraum KR (2)
Waschküche KE
Ausgang KE ins Freie
Ansicht Garten (6)
Ansicht Garten (3)
Ansicht Garten (2)
Ansicht Westen Terrasse
Ansicht Garten (1)
Ansicht Garten (5)
Basisinformationen
Adresse:
A-7521 Eberau
Güssing
Burgenland
Region:
Burgenland
Gebiet:
Ortslage
Preis:
199.000 €
Wohnfläche ca.:
170 m²
Grundstück ca.:
1.345 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
265 m²
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Möbliert:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1995
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1959
Verfügbar ab:
sofort
Heizung:
Zentralheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Öl
Heizwärmebedarf:
309 kWh/(m²*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
G
fGEE:
3
Energieklasse fGEE:
F
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Eberau im Südburgenland, Bez. Güssing, nahe der Grenze zu Ungarn. Von hier nach Güssing sind es ca. 16km, in die ung. Stadt Szombathely ca. 22km.

In der Marktgemeinde Eberau, rd. 1.100 Einwohner, gibt es Kindergarten, Volksschule, die Privatschule Josefinum Eberau und die Musikschule. Es gibt Bäckerei, Konditorei, Heurige, Kaufhaus für Nahversorgung, Arzt für Allgemeinmedizin mit Hausapotheke. Es gibt ein Wasserschloss.
---

Das Grundstück ist zur Straße hin mit dichtem Heckenbewuchs abgeschottet, die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Gasse, Einfahrtstor und Gehtürl sind an Mauerpfeilern aus Naturstein befestigt. Das ebene Grundstück ist trapezähnlich figuriert, misst i.M. ca. 41m x 33m, hat in Summe überwiegend grüne 1.345 m².

Auf diesem Grundstück steht die ältliche Villa.

Errichtet ca. 1959 ist dieses massiv gebaute Wohnhaus mit Erdgeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller mittlerweile etwas in die Jahre gekommen.

An Wohnfläche gibt es ca. 170 m². Diese verteilen sich wie folgt:

- EG ca. 100 m² Wohnfläche:
Wohnzimmer mit Ausgang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse;
Essküche mit ca. 20 m²;
Zimmer EG, von Essküche und Wohnzimmer begehbar;
Zimmer mit angeschlossener Dusche;
Diele mit Stiege DG u. KE;
Vorraum, WC und Abstellraum;
- zusätzlich Terrasse;

- DG mit ca. 70 m² Wohnfläche:
Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon;
2 Zimmer;
Bad mit Badewanne, separates WC und Gang;
- zusätzlich Dachboden;

- Vollkeller mit ca. 100 m² Nutzfläche:
Heizraum, Öltankraum;
Mehrere Kellerräume, davon einer mit Ausgang ins Freie, als Werk- und Lagerräume;
---

Features: Massivbau, Steildach mit Dachgauben, Ziegeldeckung, Terrasse u. Balkon nach Westen, Kastenfenster aus Holz, Rollläden, Holztüren, ZH mit Öl, Ölbrenner ca. 1995, Öltank aus Stahlblech, Radiatoren, tw. Parkettböden, Haustechnik ab Errichtungsjahr bis ca. 1995, Möblierung überwiegend als Tischlerarbeiten.
---

Das Wohnhaus kann sogleich bewohnt werden, hat auf Sicht jedoch Sanierungsbedarf. Es wird wie bebildert möbliert angeboten, kann so an neue Eigentümer übergeben werden.
---

Für weitere Infos, die Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihren Kontakt – telef. +43 664 173 2694 (Ing. Gerhard Krutzler) oder per Email an: immobilien@krutzler.net
Lage:
Eberau im Bez. Güssing, nahe der Grenze zu Ungarn. Von hier nach Güssing sind es ca. 16km, in die ung. Stadt Szombathely ca. 22km.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin / des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Krutzler Immobilien
Telefon: +43 3356 20668
Mobil: +43 664 173 2694

Zurück zur Übersicht