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Eberau: Wohnhaus möbliert – kleiner Garten – in Eberau

Objekt-Nr.: IP536
  • Ansicht v.d. Straße (2)
  • Wohnraum (2)
  • Wohnraum (3)
  • Wohnraum (1)
  • Diele (2)
  • Gang EG
  • Essküche (1)
  • Essküche (2)
  • Essküche (3)
  • Zimmer EG
  • Zimmer EG zur Essküche
  • Essküche (4)
  • Gang zur Diele
  • Abstellraum EG
  • Stiege in das DG
  • Diele zum Garten
  • Bad
  • WC
  • Stiege im DG
  • Gang im DG
  • Zimmer 1 (1) DG
  • Zimmer 1 (2) DG
  • Zimmer 1 (3) DG
  • Zimmer 2 DG
  • Zimmer 3 (1) DG
  • Zimmer 3 (2) DG
  • Zimmer 3 (3) DG
  • Abstellraum DG
  • Tür zu Flachdach Terrasse
  • Flachdach Terrasse Aussicht (1)
  • Flachdach Terrasse Aussicht (2)
  • Kamin ZH
  • Ansicht v.d. Straße (4)
  • Flachdach Terrasse zum Gang
  • Ziegeldeckung
  • Stiege EG-DG
  • Eingang gartenseitig
  • E-Verteilerschrank
  • Kellerfenster eh. Werkstatt
  • Keller eh. Werkstatt (1)
  • Keller eh. Werkstatt (2)
  • Kellerraum (1)
  • Kellerraum (2)
  • Nebengebäude gartenseitig
  • Efeu umranktes Nebengebäude
  • Platz vor Nebengebäude
  • Ansicht v.d. Straße (1)
  • Ansicht v.d. Straße (3)
Ansicht v.d. Straße (2)
Wohnraum (2)
Wohnraum (3)
Wohnraum (1)
Diele (2)
Gang EG
Essküche (1)
Essküche (2)
Essküche (3)
Zimmer EG
Zimmer EG zur Essküche
Essküche (4)
Gang zur Diele
Abstellraum EG
Stiege in das DG
Diele zum Garten
Bad
WC
Stiege im DG
Gang im DG
Zimmer 1 (1) DG
Zimmer 1 (2) DG
Zimmer 1 (3) DG
Zimmer 2 DG
Zimmer 3 (1) DG
Zimmer 3 (2) DG
Zimmer 3 (3) DG
Abstellraum DG
Tür zu Flachdach Terrasse
Flachdach Terrasse Aussicht (1)
Flachdach Terrasse Aussicht (2)
Kamin ZH
Ansicht v.d. Straße (4)
Flachdach Terrasse zum Gang
Ziegeldeckung
Stiege EG-DG
Eingang gartenseitig
E-Verteilerschrank
Kellerfenster eh. Werkstatt
Keller eh. Werkstatt (1)
Keller eh. Werkstatt (2)
Kellerraum (1)
Kellerraum (2)
Nebengebäude gartenseitig
Efeu umranktes Nebengebäude
Platz vor Nebengebäude
Ansicht v.d. Straße (1)
Ansicht v.d. Straße (3)
Basisinformationen
Adresse:
A-7521 Eberau
Güssing
Burgenland
Region:
Burgenland
Gebiet:
Ortslage
Preis:
125.000 €
Wohnfläche ca.:
165 m²
Grundstück ca.:
377 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
354 m²
Küche:
offen
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald
Möbliert:
ja
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1963
Verfügbar ab:
Sofort
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Eberau im Südburgenland wurde 1221 (also vor 800 Jahren) zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Das ca. 380 Einwohner zählende Dorf liegt grenznah zu Ungarn. Die Nahversorgung ist einigermaßen intakt.
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Das kleine Grundstück liegt direkt an der Straße, es ist annähernd rechteckig und misst ca. 21m x 18m. Darauf befinden sich ein Wohnhaus und ein Nebengebäude. Das Wohnhaus hat ein Erdgeschoss und überwiegend ausgebautes Dachgeschoss, es ist unterkellert. Die ca. 165 m² Wohnfläche teilen sich in:

Erdgeschoss:
- Wohnraum ca. 37m² (ehem. Geschäftslokal) mit direktem Eingang;
- Diele und Gang mit Stiege in das DG;
- Essküche eingerichtet;
- Zimmer von der Essküche aus begehbar;
- Abstellraum unter der Stiege;
- Bad mit Badewanne und separates WC;
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Dachgeschoss:
- 3 Zimmer mit Dachschrägen;
- Gang und Abstellraum;

- vom Gang aus begehbare Flachdach Terrasse;
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Das unterkellerte Wohnhaus wurde ab ca. 1963 erbaut, hat ein Steildach mit 2 Dachgauben und Ziegeldeckung. Der kleinere Teil des Wohnhauses hat ein Flachdach. Einige Fenster haben Isolierglas samt Rollläden. Die Zentralheizung wird mit Öl befeuert.

Der Energieausweis wird beigebracht und werden die Werte HWB und fGEE bei Vorliegen dieses nachgereicht.
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Der Keller wurde früher als Werkstatt genutzt, dieser kann gartenseitig ebenerdig begangen werden.

Das Wohngebäude hat Sanierungs- bzw. Adaptierungsbedarf. Verkauft wird einschließlich dem vorhandenen Inventar.
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Das Nebengebäude diente als Holzlager und als Einstellraum.
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Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die gern planen, die selbst Hand anlegen, um aus dem Vorhandenen das zu verwirklichen, was sie künftig selbst bewohnen wollen.
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Gern erhalten Sie weitere Infos, können wir bei Kaufinteresse vor Ort besichtigen. Dazu ersuche ich um Ihre Nachricht – tel. unter +43 664 173 2694 (Ing. Gerhard Krutzler) oder per E-Mail an: immobilien@krutzler.net
Lage:
Eberau im Südburgenland, grenznah zu Ungarn, im Ortsverband;
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin / des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Krutzler Immobilien
Telefon: +43 3356 20668
Mobil: +43 664 173 2694

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