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Jennersdorf: Großes Wohnhaus – mit großem Garten – in Jennersdorf

Objekt-Nr.: IP530
  • 278 qm Nutzfläche im EG
  • Straßenansicht
  • Südwest-Seite Begleitweg (1)
  • Südost-Seite Begleitweg (1)
  • Südwest-Seite Begleitweg (2)
  • Einfahrt Garten Garagen (2)
  • Eingang Wohnen Zugang Einfahrt
  • Vorraum Wohnung
  • Essküche (1)
  • Essküche (3)
  • Essküche (2)
  • Zimmer b. EK. (1)
  • Zimmer b. EK. (2)
  • Schlafzimmer (1)
  • Schlafzimmer (2)
  • Schlafzimmer (3)
  • Bad mit Dusche dahinter WC
  • Wohnzimmer (1)
  • Wohnzimmer (2)
  • Vorraum Wohnen zur Ordination
  • Empfang Ordi (1)
  • Empfang Ordi (2)
  • Zimmer Wohnen
  • Behandlungsraum (1)
  • Behandlungsraum (2)
  • Behandlungsraum (3)
  • Behandlungsraum (4)
  • Behandlungsraum (5)
  • Behandlungsraum (6)
  • Behandlungsraum (7)
  • Behandlungsraum (8)
  • Behandlungsraum (9)
  • Zahntechnik (1)
  • Zahntechnik (2)
  • HT-Raum (2)
  • Warteraum (2)
  • Warteraum (1)
  • Warteraum (3)
  • Gang Ordi
  • WR u. WC Ordi
  • Röntgen
  • Kachelofen Empfang Ordi
  • Vorraum Empfang Ordi
  • Eingang Ordination
  • Eingang Wohnen u. Ordination
  • Ostseite Eingänge
  • Ostseite Zugang u. Einfahrt
  • Schmiedeeisen
  • Kellerraum 1 (1)
  • Kellerraum 2 (1)
  • Kellerraum 2 (2)
  • Dachboden
  • Einfahrt Garten Garagen (1)
  • Einfahrt Garten Garagen (3)
  • Tor Schmiedeeisen
  • Garten Zufahrt
  • Garage 3 Plätze
  • Garten (1)
  • Garten (2)
  • Garten (3)
  • Garten (4)
278 qm Nutzfläche im EG
Straßenansicht
Südwest-Seite Begleitweg (1)
Südost-Seite Begleitweg (1)
Südwest-Seite Begleitweg (2)
Einfahrt Garten Garagen (2)
Eingang Wohnen Zugang Einfahrt
Vorraum Wohnung
Essküche (1)
Essküche (3)
Essküche (2)
Zimmer b. EK. (1)
Zimmer b. EK. (2)
Schlafzimmer (1)
Schlafzimmer (2)
Schlafzimmer (3)
Bad mit Dusche dahinter WC
Wohnzimmer (1)
Wohnzimmer (2)
Vorraum Wohnen zur Ordination
Empfang Ordi (1)
Empfang Ordi (2)
Zimmer Wohnen
Behandlungsraum (1)
Behandlungsraum (2)
Behandlungsraum (3)
Behandlungsraum (4)
Behandlungsraum (5)
Behandlungsraum (6)
Behandlungsraum (7)
Behandlungsraum (8)
Behandlungsraum (9)
Zahntechnik (1)
Zahntechnik (2)
HT-Raum (2)
Warteraum (2)
Warteraum (1)
Warteraum (3)
Gang Ordi
WR u. WC Ordi
Röntgen
Kachelofen Empfang Ordi
Vorraum Empfang Ordi
Eingang Ordination
Eingang Wohnen u. Ordination
Ostseite Eingänge
Ostseite Zugang u. Einfahrt
Schmiedeeisen
Kellerraum 1 (1)
Kellerraum 2 (1)
Kellerraum 2 (2)
Dachboden
Einfahrt Garten Garagen (1)
Einfahrt Garten Garagen (3)
Tor Schmiedeeisen
Garten Zufahrt
Garage 3 Plätze
Garten (1)
Garten (2)
Garten (3)
Garten (4)
Basisinformationen
Adresse:
A-8380 Jennersdorf
Burgenland
Region:
Burgenland
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
268.000 €
Wohnfläche ca.:
278 m²
Grundstück ca.:
2.070 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
390 m²
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Verfügbar ab:
Sofort
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Elektro, Holz
Heizwärmebedarf:
218,50 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
F
fGEE:
2,41
Energieklasse fGEE:
D
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Jennersdorf liegt inmitten der sanften Hügellandschaft des Dreiländerecks Ungarn-Slowenien-Österreich, am südlichsten Zipfel des Burgenlands. In nur wenigen Minuten erreicht man das Thermen-Resort Loipersdorf, das an der steirisch-burgenländischen Grenze liegt.

Im Stadtgebiet von Jennersdorf, an einem Begleitweg nächst der Hauptstraße, befindet sich diese Liegenschaft, die allein für Wohnzwecke, aber ebenso gut auch gemischt genutzt werden kann – z.B. Wohnen und Büro-, Kanzlei- oder Praxisbetrieb.
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Die Größe der beiden hintereinander liegenden Grundstücke beträgt gesamt 2.070 m². Es ist weitgehend eben. Das Grundstück ist zur Straße hin mit einem teilunterkellerten L-förmigen Gebäude eingeschossig bebaut. Vom Begleitweg gibt es 2 Zufahrten und 1 Zugang. Die gesamte Liegenschaft ist eingefriedet, zur Straße hin mit massivem Sockel samt Schmiedeeisen-Zaunfüllung.

Der Teilkeller hat 2 ½ Räume mit rd. 49 m² Nutzfl. und kann ebenerdig begangen werden.
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Die Nutzfläche des Erdgeschosses beträgt gesamt ca. 278 m². Es gibt 2 Eingänge. Die bisherige Nutzung war 1/3 als Wohnung und 2/3 als Zahnarzt-Praxis.

Im ca. 93 m² Wohnbereich gibt es:
Essküche eingerichtet und ausgestattet, Zimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC und Vorraum;

In der 185 m² ehem. Zahnarzt-Praxis finden sich:
5 Praxisräume (Behandlung, Technik u. Sonstige) z.T. mit Möblierung, HT-Raum, Empfangsraum mit Kachelofen und Möblierung, Wartezimmer, Röntgenraum, WR u. WC, Windfang und Gang;
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Der Massivbau stammt aus mehreren Bauphasen, Fenster haben überwiegend Isolierglas und Rollläden, in den Behandlungsräumen sind Installationen (Wasser, Abwasser, Strom) im Bodenbereich verlegt. Türen, Türstöcke und -rahmen sind meist aus Holz. Heizung zur Gänze mit E-Konvektoren. Installation für Wasser und Strom sind für jede Einheit autark hergestellt.
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Energiewerte: HWB = 218,5 fGEE = 2,41.

Die Liegenschaft kann wie bebildert möbliert und ausgestattet an neue Besitzer abgegeben werden.
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Der satt begrünte und gut bewachsene Garten hat eine befestigte Zufahrt. Hier stehen ein Garagengebäude für 3 Pkw und eine Holzhütte für Gartenallerlei.
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Dieses solide Angebot richtet sich an:
- eine Großfamilie, die 1, 2 oder 3 Wohneinheiten bewohnen wollen;
- an Menschen, die Wohnen und Arbeit, die Wohnen und Praxis, Wohnen und Werken unter einem Dach verbunden leben wollen;
- an die Zahnärztin, den Zahnarzt, die/der mit geringem Aufwand eine Praxis betreiben (und im Haus vielleicht auch wohnen) will:
- an Menschen mit guten Ideen für andere Nutzungsmöglichkeiten;
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Gern erhalten Sie auf Anfrage weitere Infos / können wir vor Ort besichtigen. Dazu ersuche ich Sie um Ihren Kontakt – tel unter +43 664 173 2694 oder per E-Mail an: immobilien@krutzler.net

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Zur Lage:
In der Stadt Jennersdorf, dem Bezirksvorort mit gutem Bildungsangebot, mit bester Nahversorgung. Entfernung zur Therme Loipersdorf beträgt 7km, nach Fehring 11km, nach Fürstenfeld 14km, nach Riegersburg 21km, nach Bad Gleichenberg 26km, nach Graz (Stadtrand) 70km und nach Marburg (SLO) rd. 85km.
Lage:
Erhöhte Lage in der Stadt Jennersdorf.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin / des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Krutzler Immobilien
Telefon: +43 3356 20668
Mobil: +43 664 173 2694

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