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Nebersdorf: Wohnhaus sofort bezugsfertig + Werkstatt Atelier nahe Oberpullendorf

Objekt-Nr.: IP526
  • Wohnhaus u. Streckhof
  • Wohnhaus Einfahrtstor
  • Einfahrt überdeckt (1)
  • Einfahrt Eingang Hof
  • Hauseingang 1 u. Hof
  • EG Vorraum (1)
  • EG Wohnzimmer (1)
  • EG Wohnzimmer (2)
  • EG Wohnzimmer Kachelofen (3)
  • EG Wohnzimmer (4)
  • EG Wohnzimmer (5)
  • EG Wohnzimmer (6)
  • EG Wohnzimmer (7)
  • EG Vorraum (2)
  • EG Waschraum vor WC
  • EG Esszimmer (1)
  • EG Esszimmer (2)
  • EG Stiege
  • EG Richtung OG
  • OG Vorraum (1)
  • OG Schlafzimmer (1)
  • OG Schlafzimmer (2)
  • OG Deckendetail
  • OG Schlafzimmer (3)
  • OG Zimmer (1)
  • OG Zimmer (2)
  • OG Zimmer (3)
  • OG Vorraum (2)
  • OG Bad (1)
  • OG Bad mit WC (2)
  • OG Bad (3)
  • OG Arbeitszimmer (1)
  • OG Arbeitszimmer (2)
  • OG Gang zu DG
  • DG Bad Dusche (1)
  • DG WC
  • DG Bad Dusche (2)
  • DG Zimmer 1 (2)
  • DG Zimmer 1 (3)
  • DG Zimmer 1 (4)
  • DG Zimmer 1 (5)
  • DG Zimmer 1 (6)
  • DG Essküche (1)
  • DG Essküche (2)
  • DG Essküche (4)
  • DG Essküche (7)
  • DG Essküche (6)
  • DG Essküche (8)
  • DG Essküche (10)
  • DG Essküche zum OG
  • DG Stiege ins EG
  • DG Zimmer 2 (1)
  • DG Zimmer 2 (2)
  • DG Zimmer 2 (3)
  • DG Zimmer 2 (4)
  • DG in das EG
  • EG Eingang Vorr. Gard. (1)
  • EG Eingang Vorr. Gard. (2)
  • EG Eingang Vorr. Gard. (3)
  • EG Eingang Vorr. Gard. (4)
  • Hof Sitzterrasse (1)
  • EG in den Keller (1)
  • EG in den Keller (2)
  • KE Vorraum
  • KE Raum mit ZH (2)
  • KE Raum mit ZH (1)
  • KE Heizraum (1)
  • KE Heizraum (2)
  • KE Technikraum (1)
  • KE Technikraum (2)
  • KE Waschmaschine
  • KE in das EG
  • Hof (2)
  • Einfahrt überdeckt (2)
  • Hof (1)
  • Segmentbogen
  • EG Essküche (1)
  • EG Essküche (2)
  • EG Bad (2)
  • EG Bad mit WC (3)
  • EG Bad (1)
  • EG Essküche (3)
  • EG Schlafzimmer (1)
  • EG Schlafzimmer (2)
  • EG Essküche (4)
  • Hof Eing. Essküche EG
  • Terrasse Impression
  • Gepflasterte Terrasse
  • Hof Torbogen z. Neben-Grundstück
  • Grüninsel zur Sitzterrasse
  • Streckhof (1)
  • Streckhof (2)
  • Streckhof Werkstatt (1)
  • Streckhof Werkstatt (2)
  • Streckhof Werkstatt (3)
  • Streckhof Werkstatt (4)
  • Streckhof Gasse Einfahrt
  • Streckhof u. Wohnhaus
  • Wohnhaus u. Streckhof
Wohnhaus u. Streckhof
Wohnhaus Einfahrtstor
Einfahrt überdeckt (1)
Einfahrt Eingang Hof
Hauseingang 1 u. Hof
EG Vorraum (1)
EG Wohnzimmer (1)
EG Wohnzimmer (2)
EG Wohnzimmer Kachelofen (3)
EG Wohnzimmer (4)
EG Wohnzimmer (5)
EG Wohnzimmer (6)
EG Wohnzimmer (7)
EG Vorraum (2)
EG Waschraum vor WC
EG Esszimmer (1)
EG Esszimmer (2)
EG Stiege
EG Richtung OG
OG Vorraum (1)
OG Schlafzimmer (1)
OG Schlafzimmer (2)
OG Deckendetail
OG Schlafzimmer (3)
OG Zimmer (1)
OG Zimmer (2)
OG Zimmer (3)
OG Vorraum (2)
OG Bad (1)
OG Bad mit WC (2)
OG Bad (3)
OG Arbeitszimmer (1)
OG Arbeitszimmer (2)
OG Gang zu DG
DG Bad Dusche (1)
DG WC
DG Bad Dusche (2)
DG Zimmer 1 (2)
DG Zimmer 1 (3)
DG Zimmer 1 (4)
DG Zimmer 1 (5)
DG Zimmer 1 (6)
DG Essküche (1)
DG Essküche (2)
DG Essküche (4)
DG Essküche (7)
DG Essküche (6)
DG Essküche (8)
DG Essküche (10)
DG Essküche zum OG
DG Stiege ins EG
DG Zimmer 2 (1)
DG Zimmer 2 (2)
DG Zimmer 2 (3)
DG Zimmer 2 (4)
DG in das EG
EG Eingang Vorr. Gard. (1)
EG Eingang Vorr. Gard. (2)
EG Eingang Vorr. Gard. (3)
EG Eingang Vorr. Gard. (4)
Hof Sitzterrasse (1)
EG in den Keller (1)
EG in den Keller (2)
KE Vorraum
KE Raum mit ZH (2)
KE Raum mit ZH (1)
KE Heizraum (1)
KE Heizraum (2)
KE Technikraum (1)
KE Technikraum (2)
KE Waschmaschine
KE in das EG
Hof (2)
Einfahrt überdeckt (2)
Hof (1)
Segmentbogen
EG Essküche (1)
EG Essküche (2)
EG Bad (2)
EG Bad mit WC (3)
EG Bad (1)
EG Essküche (3)
EG Schlafzimmer (1)
EG Schlafzimmer (2)
EG Essküche (4)
Hof Eing. Essküche EG
Terrasse Impression
Gepflasterte Terrasse
Hof Torbogen z. Neben-Grundstück
Grüninsel zur Sitzterrasse
Streckhof (1)
Streckhof (2)
Streckhof Werkstatt (1)
Streckhof Werkstatt (2)
Streckhof Werkstatt (3)
Streckhof Werkstatt (4)
Streckhof Gasse Einfahrt
Streckhof u. Wohnhaus
Wohnhaus u. Streckhof
Basisinformationen
Adresse:
A-7304 Nebersdorf
Oberpullendorf
Burgenland
Region:
Burgenland
Gebiet:
Ortslage
Preis:
269.000 €
Wohnfläche ca.:
240 m²
Grundstück ca.:
650 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
462 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Verfügbar ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Marmor, Parkett
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Vielfältiges, recht spezielles Angebot:

1 Wohnhaus mit mehr als einer Wohneinheit + 1 Streckhof als Werkstatt oder Atelier oder …, auf gesamt ca. 650 m² Grund, nahe Oberpullendorf.
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Das Wohnhaus ist ein L-förmiger Massivbau mit Erdgeschoß und Obergeschoß, das in ein Dachgeschoß übergeht, und einem Teilkeller. Das Haupthaus wurde ab 1980, der Dachgeschoßausbau ab 1997 errichtet, Teile im Erdgeschoß wurden ab 2010 um- bzw. ausgebaut.

Auf gesamt ca. 240 m² Wohnfläche finden sich folgende Räume:

Wohnzimmer mit Kachelofen
2 Essküchen möbliert und ausgestattet + 1 Esszimmer
4 Schlafzimmer + 2 Durchgangszimmer (Büro/Arbeit)
3 Bäder unterschiedl. Größe, davon 2 Bäder mit WC
2 Toiletten separat und Abstellraum
Vorräume, Windfang mit Garderobe u. Schwedenofen

Die Räume sind z.T. ausgestattet mit Parkett- und Marmorboden, Holztüren samt Holzzargen, auch mit Rundbögen, Wand- und Deckenvertäfelungen und Einbaumöbeln vom Tischler.
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Die Fenster sind aus Holz und aus Kunststoff, z.T. mit Segmentbögen, und sind überwiegend isolierverglast. Alle Räume werden zentral beheizt – Zentralheizanlage mit Erdgas und Holzvergaser (aus 2005). Sat-TV ist gegeben.
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Vom Hof aus begehbar gibt es einen größeren Abstellraum. Im ca. 81 m² Teilkeller finden sich ein ca. 26 m² großer beheizbarer Kellerraum, Vorraum mit WM-Anschluss, Lagerraum, Heiz- und Technikraum.
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Das Wohnhaus hat eine überdeckte Einfahrt und einen nach Feng Shui Plänen gestalteten Innenhof, mit Pflanzenbeeten, gepflasterter Verweilzone, Sandsteinmauern mit Nischen und einem Torbogen zum Streckhof-Grundstück.

Zudem gibt es einen größeren, vom Hof aus begehbaren Abstellraum.
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Der alte Streckhof stammt vermutlich aus den 20er-Jahren. Er wurde zuletzt als Werkstatt einer Tischlerei verwendet, ist seit längerem leer stehend. Über das Wohnhaus ist dieses Gebäude mit Zentralheizung, mit Wasser und Kanalanschluss versorgt, Strom (inkl. Kraftstrom) ist gegeben.
Für die Werkstätte wurden die Innenwände entfernt, sodass nun die volle Gebäudelänge von rd. 23 m als ein Innenraum genutzt bzw. gestaltet werden kann. Der Innenraum hat 2 unterschiedliche Niveaus.

Die Nutzfläche beträgt ca. 110 m². Das Gebäude hat Sanierungsbedarf.
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Der Energieausweis wurde beauftragt. Die Kennwerte werden nach Vorliegen nachgereicht.
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Die Vielfalt dieses Angebotes lässt sich in Kürze wohl nicht hinlänglich beschreiben. Wenn Ihr Interesse durch Worte und Bilder jetzt geweckt ist, können wir gern vor Ort besichtigen. Dazu und für weitere Infos im Vorfeld ersuche ich um Ihren werten Kontakt – per Email an immobilien@krutzler.net oder tel. unter +43 664 173 2694 (Ing. Gerhard Krutzler).
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Lage: In einer ruhigen Gasse eines kleinen Dorfes (rd. 370 Einw.) nahe Oberpullendorf und Therme Lutzmannsburg. Entfernung nach Wien 110km, nach Eisenstadt 52km, nach Sopron 25km, nach Lutzmannsburg 8km und nach Oberpullendorf 6km.
Lage:
In einer ruhigen Gasse eines kleinen Dorfes (rd. 370 Einw.) nahe Oberpullendorf und Therme Lutzmannsburg. Entfernung nach Wien 110km, nach Eisenstadt 52km, nach Sopron 25km, nach Lutzmannsburg 8km und nach Oberpullendorf 6km.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin / des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Krutzler Immobilien
Telefon: +43 3356 20668
Mobil: +43 664 173 2694

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