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Ólmod: Prachtvoll Wohnen – in rundum satter Ländlichkeit – nahe Köszeg

Objekt-Nr.: IP517B
  • WE2 von der Terrasse (3)
  • Hofbereich nach Einfahrt 1
  • Brunnen 1
  • Dachgaube im Schlafzimmer DG
  • Vom Hof in den Garten
  • Überdachter Stellplatz
  • Eingezäunter Gartenbereich
  • Gästehaus mit überdachter Terrasse
  • Gartenansicht und Terrasse (2)
  • Überdachter Stellplatz Gästehaus
  • Hofbereich Einfahrt 1 und Tür
  • Laubengang
  • WE1 Wohnküche (2)
  • WE1 Wohnküche (3)
  • WE1 Schlafzimmer (1)
  • WE1 Schlafzimmer (2)
  • WE1 Bad u. Toilette
  • WE1 Schlafzimmer (3)
  • WE1 Wohnküche (1)
  • WE1 Wohnküche (4)
  • WE1 Wohnküche (5)
  • WE1 Wohnküche (6)
  • WE1 Kachelofen i.d. Wohnküche (1)
  • WE1 Wohnküche (7)
  • Geodätische Kuppel im Garten
  • WE2 Vorraum
  • WE2 Küche (1)
  • WE2 Essplatz i.d. Küche
  • WE2 Küche (2)
  • WE2 Essplatz im Wohnraum (1)
  • WE2 Wohnraum
  • WE2 Essplatz im Wohnraum (2)
  • Terrasse u. Laubengang
  • WE2 Wohnraum zum Wintergarten
  • WE2 Wintergarten (1)
  • WE2 Stiege v. WG i.d. DG
  • WE2 Diele hell u. freundlich
  • WE2 Diele im DG (1)
  • WE2 Diele im DG (5)
  • WE2 Diele im DG (4)
  • WE2 Diele im DG (2)
  • WE2 Schlafzimmer DG (1)
  • WE2 Schlafzimmer DG (2)
  • WE2 Schlafzimmer DG (3)
  • WE2 Gang DG
  • WE2 Bad im DG
  • WE2 Gang zur Diele DG
  • WE2 Diele im DG (3)
  • WE2 Diele Panoramafenster
  • WE2 Terrasse v.d. Diele DG
  • WE2 Ausblick v.d. Diele im DG
  • WE2 Holzstiege v. DG
  • WE2 naturnah - innen wie außen
  • WE2 Wintergarten v.d. Stiege
  • WE2 Stiege i.d. DG
  • WE2 von der Terrasse (1)
  • WE2 von der Terrasse (2)
  • Rundum satte Ländlichkeit (3)
  • Keller (1)
  • Keller (2)
  • Keller (3)
  • Keller (4)
  • Brunnen 2 Einfriedung zur Straße
  • Einfriedung Sichtmauerwerk Gehweg
  • Straßenansicht Einfahrt 1
  • Einfriedung Einfahrt 2
  • Garten zum Hofbereich
  • Rundum satte Ländlichkeit (2)
  • Carport Terrasse Gästehaus (1)
  • Gästehaus überdachte Terrasse
  • Gästehaus Essküche (1)
  • Gästehaus Schlafzimmer (1)
  • Gästehaus Schlafzimmer (2)
  • Chillen auf der Terrasse
  • Carport Terrasse Gästehaus (3)
  • Carport Terrasse Gästehaus (2)
  • Gästehaus mit Terrasse Pergola
  • Panorama Teilansicht
  • Rundum satte Ländlichkeit (1)
  • Geodätische Kuppel
  • Gartenansicht und Terrasse (1)
WE2 von der Terrasse (3)
Hofbereich nach Einfahrt 1
Brunnen 1
Dachgaube im Schlafzimmer DG
Vom Hof in den Garten
Überdachter Stellplatz
Eingezäunter Gartenbereich
Gästehaus mit überdachter Terrasse
Gartenansicht und Terrasse (2)
Überdachter Stellplatz Gästehaus
Hofbereich Einfahrt 1 und Tür
Laubengang
WE1 Wohnküche (2)
WE1 Wohnküche (3)
WE1 Schlafzimmer (1)
WE1 Schlafzimmer (2)
WE1 Bad u. Toilette
WE1 Schlafzimmer (3)
WE1 Wohnküche (1)
WE1 Wohnküche (4)
WE1 Wohnküche (5)
WE1 Wohnküche (6)
WE1 Kachelofen i.d. Wohnküche (1)
WE1 Wohnküche (7)
Geodätische Kuppel im Garten
WE2 Vorraum
WE2 Küche (1)
WE2 Essplatz i.d. Küche
WE2 Küche (2)
WE2 Essplatz im Wohnraum (1)
WE2 Wohnraum
WE2 Essplatz im Wohnraum (2)
Terrasse u. Laubengang
WE2 Wohnraum zum Wintergarten
WE2 Wintergarten (1)
WE2 Stiege v. WG i.d. DG
WE2 Diele hell u. freundlich
WE2 Diele im DG (1)
WE2 Diele im DG (5)
WE2 Diele im DG (4)
WE2 Diele im DG (2)
WE2 Schlafzimmer DG (1)
WE2 Schlafzimmer DG (2)
WE2 Schlafzimmer DG (3)
WE2 Gang DG
WE2 Bad im DG
WE2 Gang zur Diele DG
WE2 Diele im DG (3)
WE2 Diele Panoramafenster
WE2 Terrasse v.d. Diele DG
WE2 Ausblick v.d. Diele im DG
WE2 Holzstiege v. DG
WE2 naturnah - innen wie außen
WE2 Wintergarten v.d. Stiege
WE2 Stiege i.d. DG
WE2 von der Terrasse (1)
WE2 von der Terrasse (2)
Rundum satte Ländlichkeit (3)
Keller (1)
Keller (2)
Keller (3)
Keller (4)
Brunnen 2 Einfriedung zur Straße
Einfriedung Sichtmauerwerk Gehweg
Straßenansicht Einfahrt 1
Einfriedung Einfahrt 2
Garten zum Hofbereich
Rundum satte Ländlichkeit (2)
Carport Terrasse Gästehaus (1)
Gästehaus überdachte Terrasse
Gästehaus Essküche (1)
Gästehaus Schlafzimmer (1)
Gästehaus Schlafzimmer (2)
Chillen auf der Terrasse
Carport Terrasse Gästehaus (3)
Carport Terrasse Gästehaus (2)
Gästehaus mit Terrasse Pergola
Panorama Teilansicht
Rundum satte Ländlichkeit (1)
Geodätische Kuppel
Gartenansicht und Terrasse (1)
Basisinformationen
Adresse:
HU-9733 Ólmod
Region:
Vas
Gebiet:
Ortslage
Preis:
259.000 €
Wohnfläche ca.:
280 m²
Grundstück ca.:
9.000 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
320 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
3
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Terrakotta
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Etagenheizung, Ofenheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ólmod ist ein kleines Dorf, in das man hinein- und wieder hinausfährt, durch das man aber nicht durchfährt, um anderswohin zu kommen. Also extrem verkehrsberuhigt. Das Dorf hat rd. 100 Ew., viele davon deutschsprachig.

Ólmod liegt weniger als 1km nah der österreichischen Grenze bei Klostermarienberg. Zur Sonnentherme Lutzmannsburg sind es 16km, zum Heilbad in Bük rd. 20km, ins Zentrum von Köszeg rd. 11km.
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Das Grundstück misst eindrucksvoll ca. 9.000 m². Seine Länge an der Straße beträgt rd. 50 m. Das stattliche Grundstück ist zum Teil eben, sowie leicht bis mäßig geneigt. Reichlich Obstbäume sind hier zu finden, und eine geodätische Kuppel als Dome-Gewächshaus, mit Wasserleitung versehen. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt!

Ein Paradies für den/die naturverbundene (Hobby-) Gärtner*in.
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Bebaut ist das Eiland mit einem alten Streckhof mit Laubengang, der neu ausgebaut, der stilistisch angepasst, modern erweitert wurde. Zudem gibt es ein kleines Gästehaus, an das ein Carport anschließt.

Die straßenseitig eher schlichte Bauform öffnet sich nach dem Eintritt in den Hof um zahlreiche detailverliebte Extras, die man am besten zunächst den Bildern entnimmt, um diese danach bei der Besichtigung vor Ort zu erleben.
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Das Wohnhaus bietet zwei Wohneinheiten, die ebenso als eine genutzt werden können.

Wohneinheit 1 bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche:

- Wohnküche mit Essplatz, ausgestattet mit Kachelofen
- Schlafzimmer, über die Wohnküche begehbar
- Vorraum, welcher auch vom Laubengang her betreten werden könnte
- Bad mit Dusche und Toilette

Wohneinheit 2 bietet zum prachtvollen Wohnen auf ca.180 m² Wohnfläche:

im Erdgeschoss (EG):
- Vorraum u. Windfang
- Abstellraum
- Bad mit Dusche u. Toilette
- Küche mit kleinem Essplatz
- Wohnraum mit Essplatz auf 2 Ebenen (3 Stufen), ausgestattet mit 1 Kachelofen
- Wintergarten als weiterer Wohnraum, mit gewendelter Holzstiege in das ausgebaute DG, mit Ausgang auf die großzügige Terrasse

im Dachgeschoss (DG):
- Diele, großartige Aussicht, gut als Arbeitsraum nutzbar, mit Schrankeinbauten
- Bad mit Dusche und Toilette
- Schlafzimmer
- Zimmer für Gäste oder Arbeit
- Zimmer, noch nicht fertig hergestellt

Im EG gibt es nach Süden hin eine sonnige Terrasse mit gut 50 m². Nach Westen hin, als Verbreiterung des Laubenganges, eine weitere Terrasse mit rd. 15 m². Und es gibt einen überdachten Stellplatz.
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Der Teilkeller mit Sichtziegel- und Gewölbemauerwerk ist als Wein- u. Lagerkeller angelegt.
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Massivholz und Ziegel sind hier die dominierenden Baustoffe. Und diese sind in handwerklich geschickten, in elegant gearbeiteten Details gut sichtbar – seien es die Rund- und Segmentbögen, die praktischen Nischen oder die geschwungene Stiege.
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Einige Features der Ausstattung: Vollholztüren, Holzböden, Isolierglasfenster, z.T. Holztramdecken; Wintergarten, 2 Terrassen; Zentralheizung über Gastherme mit Radiatoren, zusätzlich 2 schöne Kachelöfen; Sat-TV; 2 Brunnen u. Ortswasserleitung; …
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Das Gästehäuschen im Nebengebäude ist weitgehend fertiggestellt, Strom- u. Sanitärleitungen sind verlegt, Fliesenlegerarbeiten und Sanitäreinrichtung sowie Endteile der Möblierung sind noch herzustellen. Auf ca. 25 m² Wohnfläche bietet es:
- Essküche
- Bad mit Dusche und Toilette
- Schlafzimmer

Auf der großzügig überdeckten Terrasse im Freien lässt es sich so richtig nach Herzenslust feiern und chillen; Im Anbau können Gartengeräte, Fahrräder, Sonstiges eingestellt bzw. gelagert werden.
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Hier steht nicht alles geschrieben, was dieses kleine Paradies zu bieten hat. Vieles werden Sie bei Ihrer Besichtigung vor Ort entdecken, wahrnehmen und vermutlich liebgewinnen. Dann können Sie alles mitnehmen. Ja, und vielleicht werden Sie dann wiederkommen – um zu bleiben.

Zur Vereinbarung Ihres Termins ersuche ich um Ihren Kontakt: telefonisch unter +43 664 173 2694 oder per Email an: immobilien@krutzler.net
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I look forward to meet you 
Lage:
Ólmod Ortslage, weniger als 1km zur österreichischen Grenze bei Klostermarienberg. Zur Sonnentherme Lutzmannsburg sind es 16km, zum Heilbad in Bük rd. 20km, ins Zentrum von Köszeg rd. 11km.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin / des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Krutzler Immobilien
Telefon: +43 3356 20668
Fax: +43 3356 20668
Mobil: +43 664 173 2694

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