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Rum: Gediegen Wohnen – schmuckes Landhaus – Schwimmteich im Garten

Objekt-Nr.: IP505
  • Schmuckes Landhaus.JPG
  • Landhaus Kies Grün Carport.JPG
  • Solarenergie.JPG
  • Gut proportioniert.JPG
  • Einladend, selbst im Winter.JPG
  • Doppeltüren Eingang Essküche.JPG
  • Essküche 1.JPG
  • Essküche 2.JPG
  • Essküche 3.JPG
  • Wohnzimmer 1.JPG
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  • Kachelofen im Wohnzimmer.JPG
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  • Essküche zum Schlafzimmer.JPG
  • Schlafzimmer.JPG
  • Schlafzimmer zur Essküche.JPG
  • Schlafzimmer zur Veranda.JPG
  • Schlafzimmer zum Bad.JPG
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  • Infrarotkabine.JPG
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  • Veranda zum Halbstock.JPG
  • HT-Raum.JPG
  • HT Raum 2.JPG
  • Gäst-Bad mit Dusche WC u. WM.JPG
  • Gästezimmer Halbstock 1.JPG
  • Gästezimmer Halbstock 2.JPG
  • Gästezimmer Halbstock 3.JPG
  • Gästezimmer 2 Dachgeschoss 1.JPG
  • Gästezimmer 2 Dachgeschoss 2.JPG
  • Dachboden.JPG
  • Zimmermanns-Arbeiten.JPG
  • Veranda bei Nacht.jpg
  • Hofseite - Veranda winterfest geschlossen.JPG
  • Gartenteich 2.JPG
  • Terrasse tw. überdeckt.JPG
  • In den Keller.JPG
  • Kellerraum.JPG
  • Terrasse Teich Geräteschuppen.JPG
  • Schwimmteich Gewächshaus.JPG
  • Terrasse Schwimmteich Gewächshaus.JPG
  • Terrasse am Teich.jpg
  • Gewächshaus bekiester Freiplatz.JPG
  • Gewächshaus.JPG
  • Gewächshaus (2).JPG
  • Durchgang zum mittleren Gartenteil.JPG
  • Mittlerer Gartenteil.JPG
  • Sichtschutzmauer beim Teich.JPG
  • Geräteschuppen.JPG
  • Carport Fahrradraum.JPG
  • Carport.JPG
  • Sonnenkollektoren.JPG
  • Schmuckes Erscheinungsbild.JPG
  • Erfrischend in der Häuserzeile.JPG
  • Zugang Zufahrt.JPG
  • Zugangsbereich Brunnen.JPG
  • Impression.JPG
Schmuckes Landhaus.JPG
Landhaus Kies Grün Carport.JPG
Solarenergie.JPG
Gut proportioniert.JPG
Einladend, selbst im Winter.JPG
Doppeltüren Eingang Essküche.JPG
Essküche 1.JPG
Essküche 2.JPG
Essküche 3.JPG
Wohnzimmer 1.JPG
Wohnzimmer 2.JPG
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Kachelofen im Wohnzimmer.JPG
Wohnzimmer zum Arbeitszimmer.JPG
Arbeitszimmer 1.JPG
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Arbeitszimmer zum Wohnzimmer.JPG
Essküche zum Schlafzimmer.JPG
Schlafzimmer.JPG
Schlafzimmer zur Essküche.JPG
Schlafzimmer zur Veranda.JPG
Schlafzimmer zum Bad.JPG
Bad 1.JPG
Infrarotkabine.JPG
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Veranda zum Halbstock.JPG
HT-Raum.JPG
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Gäst-Bad mit Dusche WC u. WM.JPG
Gästezimmer Halbstock 1.JPG
Gästezimmer Halbstock 2.JPG
Gästezimmer Halbstock 3.JPG
Gästezimmer 2 Dachgeschoss 1.JPG
Gästezimmer 2 Dachgeschoss 2.JPG
Dachboden.JPG
Zimmermanns-Arbeiten.JPG
Veranda bei Nacht.jpg
Hofseite - Veranda winterfest geschlossen.JPG
Gartenteich 2.JPG
Terrasse tw. überdeckt.JPG
In den Keller.JPG
Kellerraum.JPG
Terrasse Teich Geräteschuppen.JPG
Schwimmteich Gewächshaus.JPG
Terrasse Schwimmteich Gewächshaus.JPG
Terrasse am Teich.jpg
Gewächshaus bekiester Freiplatz.JPG
Gewächshaus.JPG
Gewächshaus (2).JPG
Durchgang zum mittleren Gartenteil.JPG
Mittlerer Gartenteil.JPG
Sichtschutzmauer beim Teich.JPG
Geräteschuppen.JPG
Carport Fahrradraum.JPG
Carport.JPG
Sonnenkollektoren.JPG
Schmuckes Erscheinungsbild.JPG
Erfrischend in der Häuserzeile.JPG
Zugang Zufahrt.JPG
Zugangsbereich Brunnen.JPG
Impression.JPG
Basisinformationen
Adresse:
HU-9766 Rum
Region:
Vas
Gebiet:
Ortslage
Preis:
127.000 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
2.538 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
224 m²
Küche:
Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
normal
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Kann sein, Sie suchen ein ultramodernes Wohnhaus. Dann bitte suchen Sie an anderer Stelle weiter.

Wenn Sie allerdings ein altehrwürdiges Landhaus suchen, das in guter Qualität saniert, erweitert und modernisiert wurde, ein durchaus komfortables Wohnhaus auf großem Grund, mit einem Schwimmteich im Garten, mit praktischen Nebengebäuden, dann – ja dann – sind Sie hier richtig!
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Das Grundstück misst gut 2.500 m², ist 150 m lang und ca. 17 m breit. Es ist eben und in 3 hintereinander liegende Teile unterteilt. Der vordere Teil ist bebaut, befestigt und begrünt. Der mittlere Teil ist als grüner Hausgarten angelegt, mit Obstbäumen voll der Äpfel, Quitten, Kirschen und Walnüssen. Der hintere Teil ist quasi ein Gmoos – ist naturbelassen bewachsen geblieben, mit einer Senke, in der sich Regenwasser sammeln kann. Der vordere und mittlere Teil ist zur Gänze eingezäunt.
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Das Landhaus ist U-förmig angelegt, hat einen kleinen Keller und ein teilausgebautes Dachgeschoss. Gartenseitig gibt es eine tw. überdeckte, großzügige Terrasse, an welche direkt der rd. 70 m² große Teich anschließt. In diesen Teich ist ein Schwimmbecken eingebaut, das ca. 6 m x 3 m groß und 2,5 m tief ist.

Hinter dem Gartenteich befindet sich ein gut nutzbares Gewächshaus mit ca. 18 m² Nutzfläche. Dahinter ein bekiester Platz, der zum Grillen u/o dem Zubereiten von Kesselgulasch einlädt. Zudem gibt es ein Carport mit Fahrradraum, das überdachte Holzlager und einen praktischen Geräteschuppen.
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Die Kernsubstanz des ursprünglich kleineren Hauses stammt vermutlich aus 1930. Diese wurde ab ca. 2000 aufwändig saniert, umgebaut und um Zubauten erweitert. Viele stilistische Elemente von dazumal sind erhalten geblieben, neue wurden gefühlsbetont hinzugefügt. Das sieht man auf den Bildern, das spürt man schon beim ersten Rundgang durch dieses Landhaus.

Massive Holzbalkendecken, Holz-Kastenfenster, Holzfußböden, profilierte Holztüren mit ebensolchen Türrahmen, etc. Auch ein gut heizbarer Kachelofen von früher ist im Haus verblieben.
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Auf ca. 140 m² Wohnfläche finden sich folgende Räumlichkeiten:
- Im Erdgeschoss:
Essküche, wird direkt von der Veranda betreten;
Wohnzimmer mit Kachelofen;
Arbeitszimmer, wird über das Wohnzimmer betreten;
Schlafzimmer;
Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet, mit Infarotkabine;
Abstellraum mit HT;
Wirtschaftsraum mit Dusche und WC für Gäste;

- Im Halbstock:
Gästezimmer 1;

- Im Dachgeschoss:
Gästezimmer 2;

Der Wohnbereich ist mit Gas-Zentralheizung ausgestattet, mit Radiatoren, im Bad mit Fußbodenheizung. Für Warmwasserbereitung gibt es Sonnenkollektoren auf dem Dach. Für Brauchwasser, auch für das Befüllen des Schwimmteichs, findet sich ein aktiver Brunnen.
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Der Kellerraum wird von der Terrasse aus betreten, befindet sich im zugebauten Teil, hat eine Nfl. von ca. 17 m². Und auch der Dachboden kann gut als Stauraum genutzt werden. Zudem als „Schauraum“ für Menschen mit Interesse an solider handwerklicher Zimmermannsarbeit.
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Speziell die gut proportionierten Pfeiler und Bögen der Arkaden, im Bereich der gartenseitigen Terrasse, sind ein besonderer Blickfang. Gleichwohl das Haus im Gesamten ein gelungenes schmuckes Erscheinungsbild abgibt! Und gediegen bewohnt werden kann!
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Gern erhalten Sie bei Kontakt weitere Informationen, können wir Ihren nächsten Besichtigungstermin vereinbaren. Dazu ersuche ich um Ihren Kontakt über diese Plattform, oder tel. unter +43 664 173 2694 (Ing. Gerhard Krutzler) oder als Email an: immobilien@krutzler.net
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Anm.: Rum ist eine Gemeinde im westung. Komitat Vas, liegt am linken Ufer der Raab, 20 km südöstlich von Szombathely und 20 km von der österreichischen Grenze entfernt.
Lage:
Ortslage in Rum - 20km von der österreichischen Grenze, 17km von Sárvár u. 20km von Szombathely;
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin / des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Krutzler Immobilien
Telefon: +43 3356 20668
Fax: +43 3356 20668
Mobil: +43 664 173 2694

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