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Salzburg-Aigen: Salzburg Aigen – Traumlage an der Salzach – unverbaubarer Festungsblick

Objekt-Nr.: IP 459
  • Festungsblick - Symbolbild 4
  • Orthofoto
  • Bebauung Altbestand
  • Kataster o.M.
  • Wegweiser am Ufer der Salzach
  • Blick aus dem Fenster im OG
  • Festungsblick - Symbolbild 2
Festungsblick - Symbolbild 4
Orthofoto
Bebauung Altbestand
Kataster o.M.
Wegweiser am Ufer der Salzach
Blick aus dem Fenster im OG
Festungsblick - Symbolbild 2
Basisinformationen
Adresse:
Salzachstrasse 2
A-5026 Salzburg-Aigen
Salzburg
Region:
Salzburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
2.098.000 €
Wohnfläche ca.:
170 m²
Grundstück ca.:
1.049 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
250 m²
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1932
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Heizwärmebedarf:
415 kWh/(m2*a)
fGEE:
4,22
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses einzigartige Grundstück in Salzburg Aigen ist eine Eckparzelle in stattlicher Größe von 1.049 m².

An der westlichen Breitseite grenzt das Grundstück, nach einem Grünstreifen und dem Anrainer-, Fahrrad- und Gehweg, direkt an das Ufer der Salzach. Damit ist der unverbaubare Blick auf die Festung Hohensalzburg gleichsam garantiert.
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Die angenehm ruhige Villenlage in Aigen, mit Blick auf den Gaisberg und seine topographischen Verwandten, sind weitere Besonderheiten dieser Liegenschaft. So wie die Nähe zum Stadtzentrum: Der Domplatz ist mit dem Fahrrad in 10 Min. gut erreichbar.
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Technische Daten zum Grundstück:
- Baulandwidmung EW
- Geschoße 2, GRZ = 0,3 u. GFZ = 0,5

Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und eben. Von Ost nach West misst es rd. 46,0 m, von Nord nach Süd rd. 22,8 m. Aufgrund der gegebenen Bebauung mit einem Altbestand ist die Liegenschaft mit Gas, Strom, Wasser u. Kanal bereits aufgeschlossen.

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Der Althausbestand stammt aus dem Jahr 1932, hat Teilkeller, Erd- und Obergeschoss. Darin untergebracht sind vier eigenständig nutzbaren Kleinwohnungen, mit gesamt rd. 170 m² Wohnfläche. Baulicher und technischer Stand weitgehend aus den Errichtungsjahren. Zentralheizung mit Gas. HWB = 415.
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Salzburg Aigen – zentrumsnahe Traumlage an der Salzach – mit Festungsblick!
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Gern erhalten Sie weiterführende Informationen zum Erwerb dieser Liegenschaft. Dazu ersuche ich um Ihren Kontakt – telefonisch unter +43 664 173 2694 (Ing. Gerhard Krutzler) oder per Email an: immobilien@krutzler.net
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Herr Ing. Gerhard Krutzler, Krutzler-Immobilien, ist mit der Verkaufsvermittlung dieser Liegenschaft exklusiv beauftragt.
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Entsprechend der Hinweispflicht gem. §6 Abs.4 MaklerG wird ausdrücklich auf das familiäre Naheverhältnis des Maklers zum Eigentümer / Verkäufer dieser Liegenschaft hingewiesen!
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Lage Haus/Grundstück:
Salzburg Aigen, zentrumsnahe Traumlage an der Salzach, mit unverbaubarem Festungsblick!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin / des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Krutzler Immobilien
Telefon: +43 3356 20668
Fax: +43 3356 20668
Mobil: +43 664 173 2694

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