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Neuberg im Burgenland: Ihr neues Zuhause – wie ein Sonnenstrahl

Objekt-Nr.: IP 448
  • Wohnhaus gepflegt bezugsbereit
  • Wächterin im Vorgarten
  • Die kühne Wächterin
  • Hauswirtschaftsraum mit Tür
  • Einfahrt befestigt
  • Eingang
  • Diele (2)
  • Wohnzimmer zum Esszimmer
  • Wohnzimmer zur Diele
  • Esszimmer zum Wohnzimmer
  • Esszimmer zur Diele
  • Küche voll ausgestattet
  • Esstheke der Küche
  • Diele (3)
  • Bad mit Wanne, Bidet, Doppelwaschbecken
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer zum Gang
  • Kinderzimmer (1)
  • Kinderzimmer (2)
  • Vorgarten von der Terrasse
  • Wohnraum im Keller
  • Wohnraum im Keller (2)
  • Schlafzimmer im Keller
  • Schlafzimmer im Keller (2)
  • Kellerraum mit Schank
  • Waschküche im Keller
  • Öl u. feste Brennstoffe
  • Wärmepumpe
  • Vorraum Gang Keller
  • Doppelgarage
  • Doppelgarage (2)
  • Einstellraum f. Gartengeräte neben Garage
  • Doppelgarage (3)
  • überdeckter Platz vor Einstellraum
  • Wohnhaus Garage Einfahrt
  • Einfahrt asphaltiert
  • Doppelgarage und Freiplätze
  • Vorgarten Umgebung
  • Aufgang vom Garten zur Terrasse
Wächterin im Vorgarten
Wohnhaus gepflegt bezugsbereit
Die kühne Wächterin
Hauswirtschaftsraum mit Tür
Einfahrt befestigt
Eingang
Diele (2)
Wohnzimmer zum Esszimmer
Wohnzimmer zur Diele
Esszimmer zum Wohnzimmer
Esszimmer zur Diele
Küche voll ausgestattet
Esstheke der Küche
Diele (3)
Bad mit Wanne, Bidet, Doppelwaschbecken
Schlafzimmer
Schlafzimmer zum Gang
Kinderzimmer (1)
Kinderzimmer (2)
Vorgarten von der Terrasse
Wohnraum im Keller
Wohnraum im Keller (2)
Schlafzimmer im Keller
Schlafzimmer im Keller (2)
Kellerraum mit Schank
Waschküche im Keller
Öl u. feste Brennstoffe
Wärmepumpe
Vorraum Gang Keller
Doppelgarage
Doppelgarage (2)
Einstellraum f. Gartengeräte neben Garage
Doppelgarage (3)
überdeckter Platz vor Einstellraum
Wohnhaus Garage Einfahrt
Einfahrt asphaltiert
Doppelgarage und Freiplätze
Vorgarten Umgebung
Aufgang vom Garten zur Terrasse
Basisinformationen
Adresse:
A-7535 Neuberg im Burgenland
Güssing
Burgenland
Region:
Burgenland
Gebiet:
Ortslage
Preis:
247.000 €
Wohnfläche ca.:
171 m²
Grundstück ca.:
3.239 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
330 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
ja
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1984
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Kohle, Öl, Wärmepumpe
Heizwärmebedarf:
145 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
D
Energieklasse fGEE:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Von hier fahren Sie nach Oberwart, Güssing und Stegersbach je ca. ¼ Stunde, zum A2 Anschluss Lafnitztal ca. 20 Min.
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Diese Liegenschaft liegt gut erhöht, in lockerer Siedlungslage in den Bergen, außerhalb des Ortskerns, und bietet angenehme Fernsicht. Das gut 3.200 m² große Grundstück ist langgestreckt, zum Teil eben und leicht geneigt. Flächenwidmung: Bauland und landw. Nutzung.
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Das Wohnhaus aus dem Jahr 1984 ist voll unterkellert, der Dachboden noch ausbaubar; 2003 wurde gartenseitig eine Doppelgarage samt Einstellraum angebaut.
Dieses Wohnhaus ist insgesamt gut gepflegt und bezugsfertig; Es wird überwiegend möbliert und startklar wohnfertig ausgestattet an den/die neuen Eigentümer übergeben.

Das Erdgeschoss bietet auf rd. 127 m² Wohnfläche:
- Wohnzimmer, mit Ausgang auf die tw. überdeckte Terrasse u. Gartenabgang
- Esszimmer
- Küche voll eingerichtet und ausgestattet
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Bidet
- Diele, Gang, Speis, Abstellraum und WC
- Hauswirtschafts- oder Hobbyraum mit Ausgang zum Garten

Der Keller bietet auf rd. 200 m² Nutzfläche:
- 2 Wohnräume
- 2 Kellerräume
- Waschküche, Sanitäranlagen
- Heizraum, Öltankraum, Abstellraum u. Gang
und im Zubau auf Kellerniveau:
- Vorraum mit Direkteingang von außen
- Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor
- Einstellraum mit überdecktem Vorplatz

Beheizt wird zentral mit Öl und festen Brennstoffen, 2016 wurde die neue Wärmepumpe eingebaut. In einzelnen Räumlichkeiten des EG gibt es Fußbodenheizung, der Keller ist überwiegend an die ZH angeschlossen. HWB = 145,78; fGEE = 1,634. Sat-TV und WLAN sind installiert, FN-Tel. ist vorhanden.
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Das Gefühl, außen wie innen, ist ein gutes! Das Wohnhaus hat ansprechende Farbgebung. Der gepflegte Vorgarten ist eben und nett gestaltet. Die Zufahrt zu den Garagen und Abstellplätzen im Freien ist neuwertig befestigt. Dahinter liegt der Hausgarten, und an diesen anschließend saftiges Grünland. Das Verweilen auf der Terrasse wie auch im Haus vermittelt angenehm wohlige Heimeligkeit …
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Gern zeige ich Ihnen diese – vielleicht Ihre neue – Wohnstätte persönlich vor Ort. <> Für weitere Infos im Vorfeld / Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins ersuche ich Sie um Kontakt: Tel. unter +43 664 173 2694 (Ing. Gerhard Krutzler) oder per Email an: immobilien@krutzler.net
Lage Haus/Grundstück:
Von hier fahren Sie nach Oberwart, Güssing und Stegersbach je ca. ¼ Stunde, zum A2 Anschluss Lafnitztal ca. 20 Min.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin / des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Krutzler Immobilien
Telefon: +43 3356 20668
Fax: +43 3356 20668
Mobil: +43 664 173 2694

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