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Bad Tatzmannsdorf: 400 jährige Geschichte - Wohnhaus, gräflicher Keller, Gastronomie - Bad Tatzmannsdorf

Objekt-Nr.: IP 439
  • Entree
  • Strassenfassade (1)
  • Strassenfassade (2)
  • Gassenfassade mit Hofeinfahrt
  • Ansicht (4)
  • Ansicht (3)
  • Eingangsportal
  • Vorraum zum Kellerlokal
  • Vorraum Keller
  • schick urig gemütlich
  • Kellerlokal mit historischem Gewölbe
  • zusätzlich wohliger Wärmespender
  • für Feste und Feiern mit Stil
  • Empfangshalle (1)
  • Empfangshalle (3)
  • Gang zur Empfangshalle
  • Garten (1)
  • Garten (3)
  • Garten (2)
  • Gäste im Garten
  • Einfahrt - Blick in den Hofgarten
  • Gassenfassade mit Hofeinfahrt
  • Gästezimmer 1 von 3 mit Sitzecke
  • Gästezimmer Bad (1)
  • Gästezimmer Bad (2)
  • Kuschelecke im Gästezimmer
  • Wohnraum EG
  • Wohnraum EG (2)
  • Kochnische EG
  • Kochnische in den Wohnraum
  • Bad EG (1)
  • Bad EG (2)
  • Ausbaupotenzial Dachboden
  • Impression Garten (2)
Entree
Strassenfassade (1)
Strassenfassade (2)
Gassenfassade mit Hofeinfahrt
Ansicht (4)
Ansicht (3)
Eingangsportal
Vorraum zum Kellerlokal
Vorraum Keller
schick urig gemütlich
Kellerlokal mit historischem Gewölbe
zusätzlich wohliger Wärmespender
für Feste und Feiern mit Stil
Empfangshalle (1)
Empfangshalle (3)
Gang zur Empfangshalle
Garten (1)
Garten (3)
Garten (2)
Gäste im Garten
Einfahrt - Blick in den Hofgarten
Gassenfassade mit Hofeinfahrt
Gästezimmer 1 von 3 mit Sitzecke
Gästezimmer Bad (1)
Gästezimmer Bad (2)
Kuschelecke im Gästezimmer
Wohnraum EG
Wohnraum EG (2)
Kochnische EG
Kochnische in den Wohnraum
Bad EG (1)
Bad EG (2)
Ausbaupotenzial Dachboden
Impression Garten (2)
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
A-7431 Bad Tatzmannsdorf
Oberwart
Burgenland
Region:
Burgenland
Gebiet:
Ortslage
Preis:
432.000 €
Wohnfläche ca.:
240 m²
Grundstück ca.:
961 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provision:
3,6% (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
580 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
4
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, Park, Polizei, Pool, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Baujahr:
1608
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieklasse Heizwärmebedarf:
E
Energieklasse fGEE:
D
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Eine Besonderheit dieses Eilands liegt sicher in der Historie des Hauses, das zeitgleich mit dem Schloss errichtet wurde. Im Besonderen der Keller, denn dieser wurde um 1608 als gräflicher Wein- und Mostkeller erbaut.

Das massive Tonnengewölbe mit mehreren konstruktiven Gurten und eleganten Verschnitten im Bereich der Fenster spannt sich nun schon gut 400 Jahre über die seinerzeit angesetzten Grundmauern.
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Der Keller ist saniert und zu einer gastlichen Bewirtungsstätte für rd. 30 Gäste ausgebaut. Die Lokalität ist nach wie vor aktiv und kann vom neuen Besitzer weitergeführt werden. Natürlich kann das historische Schmankerl auch "nur" für private Zwecke genutzt werden.

Über dem 400-jährigen Keller sitzt das Haupthaus mit Erdgeschoss und dem zum Vollausbau vorgerichtetem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss fließen derzeit private und gastronomische Nutzung ineinander. Hier finden sich rd. 180 m² Nutzfläche, wovon in etwa die Hälfte ausschließlich zu privaten Wohnzwecken genutzt wird.

An das Haupthaus angebaut und mit diesem in einer Ebene überdacht ist die Einfahrt. Über die Einfahrt wird der liebevoll gestaltete Innenhofgarten erschlossen, welcher derzeit als Gastgarten gastronomisch genutzt wird.

Mitten im Innenhofgarten, in einem runden Nest in luftiger Höhe wohnen vom Frühjahr bis zum Herbst die allseits beliebten, manchmal klappernden, ansonsten eher anspruchslosen Dauergäste, die Störche.

Im Nebengebäude, das über den Innenhofgarten betreten wird, sind 3 Gästezimmer mit Sanitäreinheit eingebaut. Daran schließt ein großer überdachter Lagerraum mit offenem Kamin an.

Der Vollausbau des Dachbodens bringt zusätzlich rd. 180 m² Wohnfläche. Dafür gibt es einen Plan, dafür sind bereits 9 kleinere Dachgauben und 1 großes Panoramafensterelement in das Dach eingebaut.

Das Haus ist ein Zeitdokument ! Hier warten auf den/die neue/n Besitzer/in etliche bauhandwerkliche Schmankerl der "guten alten Zeit", um weiter liebevoll erforscht, gern gepflegt und in eine "gute ferne Zukunft" geführt zu werden.
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Einige techn. Daten: Gas-Zentralheizung im EG und Keller, zusätzlich Kachelofen im Keller, Anschlussmöglichkeit für weitere Einzelöfen an bestehenden Kamin. Fassade gedämmt. HWB = 64,23 kWh/m³a, fGEE = 2,21.
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Gern erhalten Sie weitere Infos / Termin für Besichtigung unter Tel. 0664 173 2694 (Ing. Gerhard Krutzler) oder per Email an: immobilien@krutzler.net
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Eine Besonderheit dieses Eilands liegt sicher in der Historie des Hauses, das um 1608 zeitgleich mit dem Schloss errichtet wurde.
Lage Haus/Grundstück:
Ortsgebiet - Kur Golf Therme Kultur Bad Tatzmannsdorf
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin / des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Krutzler Immobilien
Telefon: +43 3356 20668
Fax: +43 3356 20668
Mobil: +43 664 173 2694

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