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Wolfau: Schmuckes Wohnhaus – reizvolles Flair – nahe Oberwart Hartberg

Objekt-Nr.: IP 436 2
  • A Wohnhaus (6)
  • My home is my castle !
  • KE Diele (1)
  • EG Wohnzimmer (2)
  • EG Wohnzimmer zum Gang mit Kachelofen
  • EG Esszimmer zum Wohnzimmer
  • EG Wintergarten-Traum
  • EG Terrasse mit Aussicht
  • Ihr.Immo.Partner
  • EG Terrasse - Wintergarten
  • EG Wintergarten zum Esszimmer
  • EG Küche (2)
  • EG Küche (1)
  • EG Kachelofen Wohnbereich zum Wintergarten
  • EG offener Wohnbereich
  • EG Gang zur Stiege
  • EG Arbeitszimmer (2)
  • EG Waschraum
  • EG Schlafzimmer
  • EG Schlafzimmer Schrank Tür zum Bad
  • EG Bad mit Wanne Dusche WT u. WC
  • EG Bad (1)
  • EG Gang zum Wohnzimmer
  • EG überdeckte Sitzterrasse SO
  • Stiege EG in das DG
  • DG Schlafzimmer  (2) App.1
  • DG Zimmer App.1 nach O
  • DG Bad mit WC App.1
  • DG Gang App.2
  • DG Schlafzimmer App.2
  • DG Schlafzimmer App.2 (2)
  • DG Wohnzimmer App.2 (2)
  • DG Fernsicht-Balkon App.2
  • DG Wohnzimmer App.2 (1)
  • DG Bad mit DU App.2
  • DG Bad mit WC App.2
  • KE Diele (2)
  • KE Garage (2)
  • KE Garage zur Diele
  • KE Raum mit ZH neben Garage
  • KE Raum mit ZH (1)
  • KE Waschküche mit WC
  • KE Wellness Ruhebereich
  • KE Wellness mit Sauna
  • KE Wellnee Sauna
  • KE Wellness Whirlpool Dusche
  • KE Öl-ZH
  • A Garten (2)
  • A Garten (1)
  • A Wohnhaus (4)
  • A Wohnhaus (5)
A Wohnhaus (6)
My home is my castle !
KE Diele (1)
EG Wohnzimmer (2)
EG Wohnzimmer zum Gang mit Kachelofen
EG Esszimmer zum Wohnzimmer
EG Wintergarten-Traum
EG Terrasse mit Aussicht
Ihr.Immo.Partner
EG Terrasse - Wintergarten
EG Wintergarten zum Esszimmer
EG Küche (2)
EG Küche (1)
EG Kachelofen Wohnbereich zum Wintergarten
EG offener Wohnbereich
EG Gang zur Stiege
EG Arbeitszimmer (2)
EG Waschraum
EG Schlafzimmer
EG Schlafzimmer Schrank Tür zum Bad
EG Bad mit Wanne Dusche WT u. WC
EG Bad (1)
EG Gang zum Wohnzimmer
EG überdeckte Sitzterrasse SO
Stiege EG in das DG
DG Schlafzimmer (2) App.1
DG Zimmer App.1 nach O
DG Bad mit WC App.1
DG Gang App.2
DG Schlafzimmer App.2
DG Schlafzimmer App.2 (2)
DG Wohnzimmer App.2 (2)
DG Fernsicht-Balkon App.2
DG Wohnzimmer App.2 (1)
DG Bad mit DU App.2
DG Bad mit WC App.2
KE Diele (2)
KE Garage (2)
KE Garage zur Diele
KE Raum mit ZH neben Garage
KE Raum mit ZH (1)
KE Waschküche mit WC
KE Wellness Ruhebereich
KE Wellness mit Sauna
KE Wellnee Sauna
KE Wellness Whirlpool Dusche
KE Öl-ZH
A Garten (2)
A Garten (1)
A Wohnhaus (4)
A Wohnhaus (5)
Basisinformationen
Adresse:
A-7412 Wolfau
Oberwart
Burgenland
Region:
Burgenland
Gebiet:
Ortslage
Preis:
229.000 €
Wohnfläche ca.:
280 m²
Grundstück ca.:
839 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
425 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Pool, Spielplatz, Wald
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
ja
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1982
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Fußboden, Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Öl, Wärmepumpe
Heizwärmebedarf:
142 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
D
fGEE:
1,91
Energieklasse fGEE:
D
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Vom Grundstück nur 3km entfernt liegt die Autobahn A2 Anschlussstelle Lafnitztal. Damit sind z.B. Hartberg, Bad Waltersdorf, Oberwart und Bad Tatzmannsdorf in kürzester Zeit erreichbar. Das Grundstück liegt im Ortszentrum, ist rechteckig, geneigt, terrassiert und misst rd. 840m².
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Das Wohnhaus wurde 1982 neu errichtet, danach mehrmals modernisiert, 1993 wurde es um den Wintergarten erweitert. Es ist zur Gänze unterkellert und hat ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Die gesamte Nutzfläche beträgt rd. 425m², als reine Wohnfläche stehen gesamt rd. 280m² zu Ihrer Verfügung.
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Der Eingang erfolgt über den teilweise frei liegenden Keller. Hier befinden sich weiters:

- Diele und Garderobe
- Wellness Raum mit Sauna, Dusche, Whirlpool und Ruhebereich
- 2 Kellerräume mit Heizung
- Waschküche mit WC und Trockenraum
- Heizraum, Tankraum, Lagerraum, Gang und Stauraum
- Garage
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Das Erdgeschoss bietet rd. 135m² Wohnfläche mit diesen Räumen:

- Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen
- Esszimmer mit offenem Übergang in Wohnzimmer, Küche und Wintergarten
- Wintergarten und an-geschlossene Terrasse nach Südwesten
- Küche voll möbliert und gut ausgestattet
- Vorraum und Speis
- Arbeitszimmer
- Waschraum, WC, Abstellraum und Gang
- Schlafzimmer nach Osten
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC

Nach Südosten hin gibt es einen überdeckten Sitzplatz und nach Südwesten hin einen freien Terrassenbereich, mit guter Fernsicht und Gartenanschluss.
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Im Dachgeschoss befinden sich auf rd. 127m² Wohnfläche 2 Appartements:

- Gang mit Galerie
App.1:
- Schlafzimmer mit Garderobennische
- Zimmer nach Osten
- Bad mit Dusche und WC, und Flur
App.2:
- Wohnzimmer samt Abstellnische und Ausgang auf den Fernsicht-Balkon nach Westen
- Schlafzimmer nach Westen
- Bad mit Dusche und WC, und Flur
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Spezifische Daten:
Massivbau, im EG und DG mit Ytong errichtet; Holz-Isolierglasfenster aus dem Errichtungsjahr, z.T. mit Holzbalken; Öl Zentralheizung und Wärmepumpe, EG samt WG als Fußbodenheizung, KE und DG mit Radiatoren, im EG zusätzlich Kachelofen; Sat-TV und FN-Tel.; HWB = 142,3 (D) fGEE = 1,91 (D);
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Das in seiner Architektur ansprechend zeitlose Wohnhaus wird weitestgehend möbliert und technisch ausgestattet übergeben. Es kann damit sofort bewohnt werden! Auf Sicht sind einige Sanierungs- und Adaptierungsarbeiten erforderlich.
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Lassen Sie die Fotogalerie ruhig einwirken. Fotos können Sie das Flair jedoch nur erahnen, vielleicht ansatzweise erspüren lassen. Die reizvoll heimelige Atmosphäre dieses schmucken Wohnhauses und seiner geschmackvoll kreierten Ausstattungen erleben Sie jedoch am besten bei Ihrer Besichtigung, persönlich, vor Ort.

Gern erhalten Sie mehr Infos, können wir Ihren Besichtigungstermin vereinbaren. Dazu ersuche ich um Ihren Kontakt unter +43 664 173 2694 (Ing. Gerhard Krutzler) bzw. per Email an: immobilien@krutzler.net
Lage Haus/Grundstück:
Ortslage mit Fernsicht,
nur 3 km zum Autobahn A2 Anschluss!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin / des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Krutzler Immobilien
Telefon: +43 3356 20668
Fax: +43 3356 20668
Mobil: +43 664 173 2694

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