Kissomlyó: Stilvolle Villa - Park 2 Gästehäuser Pool Kapelle - nahe Sárvár

ja

570 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

6

6

2

ja

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

ruhige Gegend

2 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Teilmöbliert

2003

gehoben

nach Vereinbarung

Etagenheizung

Elektro, Gas, Holz

Stilvolle Villa – mit Park, mit 2 Gästehäusern, Pool und Gartenlaube, mit Kapelle – nahe Sárvár.
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Das Gesamtareal umfasst 2 Grundstücke mit 5.817 m². In ihrer Gesamtheit haben diese eine mittlere Breite von rd. 55m, bei einer Länge von rd. 105m. Beide Grundstück sind eben und jedes für sich eingezäunt, durch Tür und Tor jedoch miteinander verbunden.

Das größere der beiden Grundstücke ist gärtnerisch als Parklandschaft gestaltet. Auf diesem Grundstück wurde ca. 1925 eine stilvolle, schicke Villa erbaut, welche ca. 2003 umgebaut, saniert und technisch auf neuen Stand erhoben wurde. Im Mittelteil dieses Grundstückes findet sich ein luxuriöser Outdoor-Pool mit Gartenlaube und Naturstein-Runddusche. Gleich dahinter findet sich das gemütlich großzügige Gästehaus (1) mit angeschlossener Garage.
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Auf dem 2. Grundstück befindet sich das, bis auf die Dachhaut, generalsanierte Wohn- oder Gästehaus (2). In früheren Zeiten war es ein Gasthaus. An den L-förmigen Bau schließt ein Carport an. Im Mittelteil wurde eine kleine, römisch stilisierte Kapelle neu erbaut. Dieses Grundstück hat eher ländlichen Charakter.
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Auf beiden Grundstücken gibt es Brunnen mit brüstungshohen runden Kranzmauern aus Naturstein.

Naturstein ist auf dem Areal ein dominantes Bauelement. So sind damit einzelne Einfriedungsmauern rd. 2 Meter hoch in Sichtbauweise gemauert – und mit quellendem Wasser, das sich in einen kleinen Teich ergießt, und Statuen, die die Phantasie beflügeln, geziert.
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Die Villa bietet auf rd. 196 m² Wohnfläche:

- 4 Wohnräume, davon 1 Zimmer mit Runderker und 1 Kaminzimmer;
- 2 Schlafzimmer;
- 2 Bäder;
- 1 Küche mit Vollausstattung;
- 1 Diele, Gang und WC;

Die Raumhöhe beträgt gut 3,20m. Gartenseitig, mit Blick in die Naturidylle, findet sich die Terrasse.

Der Abstellraum mit Dachbodenstiege und Stiege in den gewölbten Teilkeller ist von außen begehbar.

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Einige Features der Gebäude:
- Gas-Zentralheizung
- Sat-TV
- Infrarot Alarmanlage
- Internet Anschluss
- Strom, Wasserleitung Ortsnetz und Hausbrunnen, Kanalisation ab ca. 2017 – Anschlussgebühren wurden bereits bezahlt
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Das Gästehaus (1) im Garten bietet ca. 107 m² Wohnfläche mit vollausgestatteter Küche, mit Wohn- Schlaf- und Sanitärräumen sowie rd. 60 m² Nutzfläche für Garage und Gartengeräte.

Das Gästehaus (1) ist speziell für die Benützung außerhalb der Heizperiode gedacht.
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Der Bereich um den Pool mit blauem 8 zackigem Sternengrund ist gepflastert und damit ideal für alle Sonnenhungrigen. Die Schattensuchenden finden in der Gartenlaube ausreichend guten Platz.
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Das Nachbargrundstück ist eine kontrastreiche Ergänzung zum bisherigen Ensemble. Hier wurde eine Kapelle neu errichtet. Klein und fein, römisch schmuck, mit Glockenaufbau. In ihrem Inneren erlebt man das geistig Andere.
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Das Wohn- oder Gästehaus (2) ist ein vollwertiges Wohnhaus mit rd. 121 m² Wohnfläche und Teilkeller mit Gewölbe. Auch hier finden Sie eine voll ausgestattete Küche, zudem 2 Schlafzimmer mit je einem Badezimmer und div. Nebenräume. Als Anbau gibt es ein Carport für 2 Pkw.
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Alle Gebäude sind technisch auf neuem Stand und haben Isolierglasfenster. Die Fenster der Villa zusätzlich Rollläden und Ziergitter aus Schmiedeeisen. Die Fenster der Gästehäuser haben meist Holzbalken.

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Ihre Besichtigung lohnt sich in jedem Fall! Denn im Beschriebenen kann nur andeutungsweise widergegeben werden, was dieses charmante Eiland in seiner Fülle wirklich zu bieten hat.

Ihre Besichtigung können wir gern vereinbaren. Kontaktieren Sie mich dazu bitte telefonisch unter 0043 664 173 2694 oder per Email an: immobilien@krutzler.net

Ich freue mich auf Sie!

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