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St. Michael im Burgenland: Wohnhaus stockhoch bezugsbereit - großes Grundstück - Südburgenland

Objekt-Nr.: IP 427
  • Stockhohes Wohnhaus
  • Blick in den Hofgarten
  • Küche kochfertig
  • Küche komplett
  • Der Sparherd
  • Essküche (1)
  • Essecke (1)
  • vom Essbereich über Küche zum Vorraum
  • Vorraum zum Wohnraum (EG)
  • Wohnraum EG (2)
  • Wohnraum zum Vorraum
  • Diele mit halboffener Stiege  zum OG
  • Diele zum Gang
  • Schlafzimmer 1 EG
  • Schlafzimmer 1 (2) EG
  • Schlafzimmer 1 (3) EG
  • Gang EG
  • Schlafzimmer 2 (3) EG
  • Schlafzimmer 2 EG
  • Schlafzimmer 2 (2) EG
  • Bad EG Dusche
  • Bad EG Dusche Wanne
  • Bad EG Möblierung u. WB
  • Diele OG
  • Diele OG zum Wohnzimmer
  • Wohnzimmer OG
  • Wohnzimmer OG zum Gästezimmer
  • Gästezimmer OG (2)
  • Gästezimmer OG
  • Schlafzimmer 1 OG
  • Schlafzimmer 1 (3) OG
  • Schlafzimmer 1 (4) OG
  • Schlafzimmer 2 (2) OG
  • Schlafzimmer 2 OG
  • Diele OG mit Tür zum Balkon
  • Solarkollektoren
  • Bad OG mit Du, Bidet, WC
  • Bad OG Möblierung u. WB
  • Stiege in den Teilkeller
  • KE Ölbrenner 2008
  • Teilkeller
  • Veranda (1)
  • Veranda (2)
  • Vollwärmeschutzfassade
  • Ansicht vom Garten
  • Garten
  • Garten mit Biotop
  • Häuschen im Garten teilmassiv
  • Krutzler-Immobilien
Stockhohes Wohnhaus
Blick in den Hofgarten
Küche kochfertig
Küche komplett
Der Sparherd
Essküche (1)
Essecke (1)
vom Essbereich über Küche zum Vorraum
Vorraum zum Wohnraum (EG)
Wohnraum EG (2)
Wohnraum zum Vorraum
Diele mit halboffener Stiege zum OG
Diele zum Gang
Schlafzimmer 1 EG
Schlafzimmer 1 (2) EG
Schlafzimmer 1 (3) EG
Gang EG
Schlafzimmer 2 (3) EG
Schlafzimmer 2 EG
Schlafzimmer 2 (2) EG
Bad EG Dusche
Bad EG Dusche Wanne
Bad EG Möblierung u. WB
Diele OG
Diele OG zum Wohnzimmer
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG zum Gästezimmer
Gästezimmer OG (2)
Gästezimmer OG
Schlafzimmer 1 OG
Schlafzimmer 1 (3) OG
Schlafzimmer 1 (4) OG
Schlafzimmer 2 (2) OG
Schlafzimmer 2 OG
Diele OG mit Tür zum Balkon
Solarkollektoren
Bad OG mit Du, Bidet, WC
Bad OG Möblierung u. WB
Stiege in den Teilkeller
KE Ölbrenner 2008
Teilkeller
Veranda (1)
Veranda (2)
Vollwärmeschutzfassade
Ansicht vom Garten
Garten
Garten mit Biotop
Häuschen im Garten teilmassiv
Krutzler-Immobilien
Basisinformationen
Adresse:
A-7535 St. Michael im Burgenland
Güssing
Burgenland
Region:
Burgenland
Gebiet:
Ortslage
Preis:
217.000 €
Wohnfläche ca.:
211 m²
Grundstück ca.:
2.904 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nutzfläche ca.:
380 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
ja
Qualität der Ausstattung:
normal
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Öl, Solarheizung
Heizwärmebedarf:
157 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
E
fGEE:
1
Energieklasse fGEE:
D
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Südburgenland! Zwischen Golf & Therme Stegersbach und Güssing, dem Bezirksvorort mit der bekannten stattlichen Burg, liegt die eher kleine Gemeinde, St. Michael.

Die Liegenschaft mit dem stockhohen Wohnhaus befindet sich im Ortsgebiet von St. Michael. Auf einem stattlichen Grundstück, das in seiner Länge ca. 215 m, in seiner mittleren Breite ca. 13,5 m misst. Das Grundstück ist der Länge nach ca. zur Hälfte eben, danach nach Westen leicht fallend. Bäume, Sträucher, ein Biotop und saftiges Grün.

Zur Ortsstraße hin hat die geschlossene, eher schlichte zweigeschossige Gebäudefront eine Ein- bzw. Durchfahrt mit Tor. Die 5 Fenster sind nett umrahmt. Der Vorplatz ist asphaltiert.

Das Gebäude wurde 1951 errichtet, 1967 aufgestockt, in den Jahren ab 2008 wurde es umgebaut, modernisiert, baulich verbessert, technisch auf guten neuen Stand gebracht – und neu eingerichtet. >< Auf 2 Ebenen warten nun rd. 211 m² gediegene Wohnfläche:

Das Erdgeschoss (EG) bietet auf rd. 107 m² Wohnfläche folgende Räume:

- Essküche, koch- und essfertig eingerichtet, ausgestattet;
- Wohnraum, mit Sitzecke:
- Diele, mit halboffener Stiege in das OG:
- Schlafzimmer 1, geräumig;
- Schlafzimmer 2, geräumig;
- Bad, mit Dusche, Wanne und WB;
- WC, mit WB;
- Gang, Vorraum mit Garderobe und Abstellraum mit WM-Anschluss;

Die Veranda als Vorbau vor dem Hauseingang ist noch nicht definitiv fertiggestellt und wird hier nicht als Wohnfläche gewertet; Die Durchfahrt kann gut als Pkw-Abstellplatz genutzt werden.


Das Obergeschoss (OG) bietet auf rd. 104 m² Wohnfläche folgende Räume:

- Diele, mit Galerie und Ausgang auf den noch fehlenden Balkon;
- Wohnzimmer;
- Arbeits- oder Gästezimmer;
- Schlafzimmer 1, geräumig;
- Schlafzimmer 2, geräumig;
- Bad, mit Dusche, Bidet, WB und WC;
- Gang

Der Raum für Haustechnik reicht in den sonstigen Dachboden hinein. >< Das Wohnhaus hat einen Teilkeller mit rd. 50 m² Nutzfläche, in diesem ist die recht junge Haustechnik untergebracht.> < Beheizt wird zentral über 2 separierte Brenner für feste und flüssige Brennstoffe, die Warmwasserbereitung wird durch Sonnenkollektoren unterstützt. > HWB = 157,26; fGEE = 1,89;

Das Wohnhaus hat eine Vollwärmeschutzfassade, die Fenster haben Isolierglas, Rollläden und Insektenschutzgitter. Die Innentüren sind aus angenehm hellem Vollholz, Wohn- und Schlafräume sind mit gepflegten Parkettböden und Sat-TV-Verkabelung ausgestattet.

Das Wohnhaus ist bezugsfertig! > Die meisten Möbel, wie bebildert, verbleiben im Haus. < Die top-eingerichtete Essküche, in ihr gibt es neben dem modernen E-Herd auch den „guten alten“ Sparherd, ist kochfertig.

Sie haben eine größere Familie u/o wollen gern in einem Haus wohnen, in dem Sie genug Platz vorfinden, um zu wohnen, gleichzeitig zu arbeiten, Gäste zu verwöhnen, sich selbst mehr Raumfreiheit zu gönnen. > Ja, dann ist das Ihr bezugsbereites neues Zuhause.

Auch die Größe des Grundstückes – insgesamt 2.900 m², davon ca. 2.000 m² Bauland, mit 2 Zufahrten – lässt zudem sehr viele, ja vielleicht sogar alle Ihre Wohnträume verwirklichen. Zumal im Garten noch ein teilmassiv errichtetes Häuschen steht, das nach Ihrem Bedarf Verwendung finden kann. So wie die separate Holzhütte.

Das Angebot liest sich gut? Ja, dann kommen Sie doch einfach. Kommen Sie und beurteilen Sie vor Ort :-)

Gern können wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren. Dazu freue ich mich auf Ihren Kontakt, telefonisch unter 0043 664 173 2694 (Ing. Gerhard Krutzler) oder per Email an: immobilien@krutzler.net
Lage Haus/Grundstück:
Südburgenland - Gemeinde St. Michael - Ortsgebiet;
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin / des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Krutzler Immobilien
Telefon: +43 3356 20668
Fax: +43 3356 20668
Mobil: +43 664 173 2694

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