Rechnitz: Interessantes Wohnhaus – multifunktional – 460 qm Nutzfläche in Rechnitz

Landhaus

ja

460 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

6

5

ja

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Polizei, Spielplatz, Wald

1 x Carport; 1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Teilmöbliert

Fernblick

2010

normal

1988

nach Vereinbarung

gepflegt

Fußboden, Zentralheizung

Holz, Öl

102 kWh/(m2*a)

Ein wohl stattliches Haus mit ansprechendem Äußeren, mit dekorativ gestaltetem Inneren, in guter Höhenlage, in Rechnitz.
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Die Marktgemeinde Rechnitz liegt im Südburgenland, am Südhang des Günser Gebirges, am Fuße des 884 m hohen Geschriebensteins, unmittelbar an der Grenze zu Ungarn. Rechnitz hat rd. 3.100 Einwohner, sehr gute Nahversorgung, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen. Die Grenznähe zu Ungarn
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Das Wohnhaus wurde mit zahlreichen liebevoll gestalteten handwerklichen Detailarbeiten neu errichtet. Ab 2009 wurde es umgebaut und um den Zubau des Wintergartens sowie dem Ausbau des Dachgeschosses vergrößert. Nun stehen auf 3 Ebenen rd. 311 m² Wohnfläche zur Verfügung. Folgende Wohnräumlichkeiten finden sich im

Erdgeschoss mit rd. 156 m² Wohnfläche:

- Wohnzimmer mit Kachelofen und Erker nach Süden
- Wintergarten, vom Wohnzimmer und Garten begehbar
- Essküche voll eingerichtet und ausgestattet
- Diele mit Kachelofen vom Wohnzimmer beheizbar
- 3 Zimmer
- Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WB, Möblierung mit Spots und Dekor-Ornamentfliesen
- WC mit WB
- Windfang und Stiegen Keller - Dachgeschoss

Die Garage ist nordseitig an die Wohnräume gebaut und über das Stiegenhaus begehbar. Zusätzlich ist an die Garage ein Carport angebaut.


Dachgeschoss mit rd. 75 m² Wohnfläche:

- Wohnstudio rd. 50 m² mit Miniküche
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, WB und WC
- Gang

Natürlich gibt es auf dieser Ebene auch einen Dachboden, und zusätzlich jede Menge an Stauraum.


Keller mit rd. 80 m² Wohnflüche:

- Appartement 1 mit rd. 22 m² bestehend aus 1 Zimmer, Wohnküche und Bad mit WC – separater Eingang auf Kellerniveau im Garten.
- Appartement 2 mit rd. 48 m² bestehend aus 1 Wohn- Schlafzimmer mit Erker, Essküche, Bad mit WC und Vorraum – separater Eingang auf Kellerniveau im Garten.
- Zusätzlich Gang, Bad mit Dusche und separates WC, vom Kellervorraum aus begehbar.

Im Keller finden sich weiters 9 kleinere und größere Räumlichkeiten, wie Waschküche, Heiz- und Öllagerraum, Haustechnikraum, Abstellräume und ein großer Vorkeller. In Summe nochmals rd. 90 m² nutzbare Fläche. Die Kellerräume sind überwiegend an die Zentralheizung angeschlossen. HWB = 102,54


Einige Bau- und Ausstattungsdetails:

- Ziegel-Massivbau vom Handwerker mit Fenster-, Giebel- und Gesimseverzierungen an der Fassade
- Fenster aus Kunststoff-Alu mit Isolierglas
- Zentralheizung mit Radiatoren, z.T. auch als Fußbodenheizung
- Kachelofen

- Stuckarbeiten an Decken und Wänden
- Zahlreich eingebaute Beleuchtungs-Spots
- Alarmanlage
- Sat-TV mit 8 Anschlüssen im Haus

- Hausbrunnen mit Technik für Brauchwasser
- Luft-Wärmepumpe
- Carport und Garage
- Eingefriedetes Grundstück


Dieses Wohnhaus wird derzeit – multifunktional – als Wohn- und Gästehaus bewohnt und bewirtschaftet. Speziell die beiden Appartements im Keller, sie haben jeweils separate Eingänge, können gut vermietet werden.

Natürlich eignet sich die gegebene Raumaufteilung, mit insgesamt 5 Badezimmern und Toiletten, ebenso gut für den ungezwungenen Wohngenuss der größeren Familie …
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Mehr Information, den Termin für Ihre Besichtigung erhalten Sie gern auf Anfrage – tel. unter +43 664 173 2694 (Ing. Gerhard Krutzler) oder per Email an: immobilien@krutzler.net

Gönnen Sie sich Ihren ersten Eindruck! <> Worte und Bilder sagen viel, Ihre Augen verraten Ihnen vor Ort aber sicher mehr!

Gute Höhenlage am Ortsrand von Rechnitz, im Südburgenland!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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