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Rechnitz: Interessantes Wohnhaus – multifunktional – 460 qm Nutzfläche in Rechnitz

Objekt-Nr.: IP 423
  • Ansprechendes Äußeres in guter Höhenlage
  • Diele mit Kachelofen EG (2)
  • Wohnzimmer Erdgeschoss
  • Wohnzimmer zum Wintergarten (tür links)
  • Wintergarten zum Wohnzimmer EG
  • Wintergarten (3)
  • Wintergarten (4)
  • Wohnzimmer zur Diele EG
  • Kachelofen im Wohnzimmer EG
  • Küche EG
  • Essplatz Küche EG
  • Küche voll ausgestattet EG
  • Diele im EG
  • Zimmer im EG
  • Schlafzimmer im EG
  • Ansprechendes Äußeres - auch im Winter
  • Wohnzimmer Details
  • Windfang im EG
  • Windfang zur Diele im EG
  • Bad im EG
  • Bad im EG - Spots
  • Badezimmermöbel
  • Badewanne Dusche exklusive Fliesen
  • Stiege EG ins DG
  • Studio im DG (1)
  • Studio im DG (2)
  • Miniküche im Studio DG
  • Studio im DG (3)
  • Schlafzimmer im DG
  • Bad im DG
  • Schlafzimmer zum Studio DG
  • Gästeappartement (2)
  • Bad im Gästeappartement
  • Gästeappartement
  • Appartement im Keller ...
  • Garage
  • Keller-Vorraum
  • Waschküche im Keller
  • Haustechnik Lager im Keller
  • Dekorative Stuckarbeiten auch an den Decken
  • Schlafzimmer zum Gang EG
Ansprechendes Äußeres in guter Höhenlage
Diele mit Kachelofen EG (2)
Wohnzimmer Erdgeschoss
Wohnzimmer zum Wintergarten (tür links)
Wintergarten zum Wohnzimmer EG
Wintergarten (3)
Wintergarten (4)
Wohnzimmer zur Diele EG
Kachelofen im Wohnzimmer EG
Küche EG
Essplatz Küche EG
Küche voll ausgestattet EG
Diele im EG
Zimmer im EG
Schlafzimmer im EG
Ansprechendes Äußeres - auch im Winter
Wohnzimmer Details
Windfang im EG
Windfang zur Diele im EG
Bad im EG
Bad im EG - Spots
Badezimmermöbel
Badewanne Dusche exklusive Fliesen
Stiege EG ins DG
Studio im DG (1)
Studio im DG (2)
Miniküche im Studio DG
Studio im DG (3)
Schlafzimmer im DG
Bad im DG
Schlafzimmer zum Studio DG
Gästeappartement (2)
Bad im Gästeappartement
Gästeappartement
Appartement im Keller ...
Garage
Keller-Vorraum
Waschküche im Keller
Haustechnik Lager im Keller
Dekorative Stuckarbeiten auch an den Decken
Schlafzimmer zum Gang EG
Basisinformationen
Adresse:
A-7471 Rechnitz
Oberwart
Burgenland
Region:
Burgenland
Gebiet:
Ortslage
Preis:
395.000 €
Wohnfläche ca.:
311 m²
Grundstück ca.:
831 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
460 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
5
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Alarmanlage:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Polizei, Spielplatz, Wald
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1988
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Öl
Heizwärmebedarf:
102 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein wohl stattliches Haus mit ansprechendem Äußeren, mit dekorativ gestaltetem Inneren, in guter Höhenlage, in Rechnitz.
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Die Marktgemeinde Rechnitz liegt im Südburgenland, am Südhang des Günser Gebirges, am Fuße des 884 m hohen Geschriebensteins, unmittelbar an der Grenze zu Ungarn. Rechnitz hat rd. 3.100 Einwohner, sehr gute Nahversorgung, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen. Die Grenznähe zu Ungarn
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Das Wohnhaus wurde mit zahlreichen liebevoll gestalteten handwerklichen Detailarbeiten neu errichtet. Ab 2009 wurde es umgebaut und um den Zubau des Wintergartens sowie dem Ausbau des Dachgeschosses vergrößert. Nun stehen auf 3 Ebenen rd. 311 m² Wohnfläche zur Verfügung. Folgende Wohnräumlichkeiten finden sich im

Erdgeschoss mit rd. 156 m² Wohnfläche:

- Wohnzimmer mit Kachelofen und Erker nach Süden
- Wintergarten, vom Wohnzimmer und Garten begehbar
- Essküche voll eingerichtet und ausgestattet
- Diele mit Kachelofen vom Wohnzimmer beheizbar
- 3 Zimmer
- Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WB, Möblierung mit Spots und Dekor-Ornamentfliesen
- WC mit WB
- Windfang und Stiegen Keller - Dachgeschoss

Die Garage ist nordseitig an die Wohnräume gebaut und über das Stiegenhaus begehbar. Zusätzlich ist an die Garage ein Carport angebaut.


Dachgeschoss mit rd. 75 m² Wohnfläche:

- Wohnstudio rd. 50 m² mit Miniküche
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, WB und WC
- Gang

Natürlich gibt es auf dieser Ebene auch einen Dachboden, und zusätzlich jede Menge an Stauraum.


Keller mit rd. 80 m² Wohnflüche:

- Appartement 1 mit rd. 22 m² bestehend aus 1 Zimmer, Wohnküche und Bad mit WC – separater Eingang auf Kellerniveau im Garten.
- Appartement 2 mit rd. 48 m² bestehend aus 1 Wohn- Schlafzimmer mit Erker, Essküche, Bad mit WC und Vorraum – separater Eingang auf Kellerniveau im Garten.
- Zusätzlich Gang, Bad mit Dusche und separates WC, vom Kellervorraum aus begehbar.

Im Keller finden sich weiters 9 kleinere und größere Räumlichkeiten, wie Waschküche, Heiz- und Öllagerraum, Haustechnikraum, Abstellräume und ein großer Vorkeller. In Summe nochmals rd. 90 m² nutzbare Fläche. Die Kellerräume sind überwiegend an die Zentralheizung angeschlossen. HWB = 102,54


Einige Bau- und Ausstattungsdetails:

- Ziegel-Massivbau vom Handwerker mit Fenster-, Giebel- und Gesimseverzierungen an der Fassade
- Fenster aus Kunststoff-Alu mit Isolierglas
- Zentralheizung mit Radiatoren, z.T. auch als Fußbodenheizung
- Kachelofen

- Stuckarbeiten an Decken und Wänden
- Zahlreich eingebaute Beleuchtungs-Spots
- Alarmanlage
- Sat-TV mit 8 Anschlüssen im Haus

- Hausbrunnen mit Technik für Brauchwasser
- Luft-Wärmepumpe
- Carport und Garage
- Eingefriedetes Grundstück


Dieses Wohnhaus wird derzeit – multifunktional – als Wohn- und Gästehaus bewohnt und bewirtschaftet. Speziell die beiden Appartements im Keller, sie haben jeweils separate Eingänge, können gut vermietet werden.

Natürlich eignet sich die gegebene Raumaufteilung, mit insgesamt 5 Badezimmern und Toiletten, ebenso gut für den ungezwungenen Wohngenuss der größeren Familie …
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Mehr Information, den Termin für Ihre Besichtigung erhalten Sie gern auf Anfrage – tel. unter +43 664 173 2694 (Ing. Gerhard Krutzler) oder per Email an: immobilien@krutzler.net

Gönnen Sie sich Ihren ersten Eindruck! <> Worte und Bilder sagen viel, Ihre Augen verraten Ihnen vor Ort aber sicher mehr!
Lage Haus/Grundstück:
Gute Höhenlage am Ortsrand von Rechnitz, im Südburgenland!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin / des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Krutzler Immobilien
Telefon: +43 3356 20668
Fax: +43 3356 20668
Mobil: +43 664 173 2694

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