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Litzelsdorf: Herrenhaus - Eiland in Alleinlage - Thermenregion

Objekt-Nr.: IP 417
  • Herrenhaus mit Natursicht-Terrasse
  • Herrenhaus in Alleinlage
  • Eingangsbereich Naturstein
  • Bauernstube im KE
  • Wohnküche (1)
  • Wohnküche (2)
  • Wohnzimmer EG
  • Schlafzimmer EG (1)
  • Schlafzimmer EG (2)
  • Bad EG
  • Zimmer EG
  • Gang EG (2)
  • Diele EG
  • Alleinlage - mitten in der Natur
  • Diele im DG (1)
  • Diele im DG (2)
  • Diele Gang im DG
  • Zimmer 1 von 5 im DG
  • Zimmer 1 von 5 im DG (2)
  • Zimmer 2 von 5 im DG (2)
  • Zimmer 2 von 5 im DG
  • Bad im DG mit Wanne u. Dusche
  • Stiege vom DG in das EG
  • Stiege vom EG in den KE
  • Stiege zur Diele im KE
  • Diele im KE
  • Herrenhaus - Alleinlage
  • Befestigte Zufahrtsstrasse
  • Holzhaus - beim Herrenhaus
  • Waschküche im KE
  • Öl Zentralheizung im KE
  • Kellerraum
  • Garage im KE
  • Garage im KE (2)
  • Feste Brennstoffe Heizung im Tiefkeller
  • Herrenhaus in Alleinlage
Herrenhaus in Alleinlage
Herrenhaus mit Natursicht-Terrasse
Eingangsbereich Naturstein
Bauernstube im KE
Wohnküche (1)
Wohnküche (2)
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer EG (1)
Schlafzimmer EG (2)
Bad EG
Zimmer EG
Gang EG (2)
Diele EG
Alleinlage - mitten in der Natur
Diele im DG (1)
Diele im DG (2)
Diele Gang im DG
Zimmer 1 von 5 im DG
Zimmer 1 von 5 im DG (2)
Zimmer 2 von 5 im DG (2)
Zimmer 2 von 5 im DG
Bad im DG mit Wanne u. Dusche
Stiege vom DG in das EG
Stiege vom EG in den KE
Stiege zur Diele im KE
Diele im KE
Herrenhaus - Alleinlage
Befestigte Zufahrtsstrasse
Holzhaus - beim Herrenhaus
Waschküche im KE
Öl Zentralheizung im KE
Kellerraum
Garage im KE
Garage im KE (2)
Feste Brennstoffe Heizung im Tiefkeller
Herrenhaus in Alleinlage
Basisinformationen
Adresse:
A-7532 Litzelsdorf
Oberwart
Burgenland
Region:
Burgenland
Preis:
349.000 €
Wohnfläche ca.:
380 m²
Grundstück ca.:
6.476 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
550 m²
Küche:
Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Wald
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1961
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Öl
Heizwärmebedarf:
194 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
E
fGEE:
3
Energieklasse fGEE:
E
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Herrenhaus - in Alleinlage - mit angrenzendem Wald

Nahe der Therme Stegersbach, in Nähe der Thermen Bad Waltersdorf und Bad Blumau, im Südburgenland finden Sie dieses Eiland mit stattlichen 6.476 m² Grund und Boden!

Das Wohnhaus ist ein stattlicher Bau aus den 60er Jahren,

- mit Erdgeschoss (EG) samt großer Terrasse,
- mit ausgebautem Dachgeschoss (DG) samt Balkon,
- mit ebenerdigem Keller (KE) der zum Teil für Wohnzwecke ausgebaut wurde,
- mit einem kleinen Tiefkeller.

Dominanter Teil im Inneren ist die massive Holzstiege, die von der Diele im KE weg in die beiden Wohngeschosse führt. Ein Meisterwerk in Holz. Schon im ebenerdigen Keller finden Sie eine gemütliche Bauernstube mit Kachelofen.

Im EG eine großzügige Diele samt Balkon, eine überaus stattliche Wohnküche mit Sparherd, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die rd. 36 m² Sonnenterrasse, zwei Schlafzimmer mit 30 m² und 35 m², Bad mit Wanne und Dusche, Gang, Abstellraum und Toilette.

Im DG die Diele mit Gang, fünf Zimmer, davon eines mit Ausgang auf den Balkon, ein Bad und die Toilette.

Das Wohnhaus wird über den mit Natursteinen hervorgehobenen Eingangsbereich im ebenerdigen Keller betreten. Hier findet sich die Diele, die Bauernstube mit Kachelofen, Toilette, Waschküche, Garage, Abstellraum, Heizraum für die Öl-Zentralheizung und das Holzlager

Im Tiefkeller ist der Heizraum für die Holzheizung, der Tankraum für die Ölheizung und ein Holzlager untergebracht.

Das Wohnhaus kann bei Erwerb sofort bewohnt werden, hat auf Sicht gesehen allerdings einen gewissen Sanierungs- und Adaptierungsbedarf. Die Energiekennzahlen: HWB = 194,6 kWh/m²a, fGEE = 3,0
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Die Einzigartigkeit der Alleinlage sowie das großzügige Raumangebot zeichnen dieses Eiland ebenso aus, wie die zeitlose ansprechende Architektur und die überaus stattliche Größe des Grundstückes.

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Die beiden Holzhäuschen über der Straße mit lokal umzäunten Grundstück gehören ebenfalls zu diesem Angebot.

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Gerne erhalten Sie weitere Infos, können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Dazu ersuche ich Sie um Ihren werten Kontakt unter +43 664 173 2694 (Ing. Gerhard Krutzler) oder per E-Mail an: immobilien@krutzler.net
Lage Haus/Grundstück:
Thermenregion nahe Stegersbach;
Alleinlage,mit angrenzendem Wald;
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin / des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Krutzler Immobilien
Telefon: +43 3356 20668
Fax: +43 3356 20668
Mobil: +43 664 173 2694

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