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Szombathely: Gediegene Villa - Villenviertel - Stadtrand Szombathely

Objekt-Nr.: IP 273
  • Villa (1)
  • Villa (2) vom Garten
  • Gediegenes Wohnen
  • Kochen wird zum Erlebnis
  • Schlafzimmer zum Bad und Schrankflur
  • Bad (1 von 3)
  • EG ins DG
  • Galerie im Dachgeschoss
  • Wohn- Schlafraum im DG
  • Bad (2 von 3)
  • Alt-Englische Gemütlichkeit
  • Schmankerl
  • Schmankerl (2)
  • Rundum Qualität - innen und aussen
  • Entree
  • Computer gesteuerte Haustechnik
  • Doppelgarage
  • Villa (3) vom Garten
  • Gestaltung (3)
  • Liebe zum Detail
  • Lageplan
Villa (1)
Villa (2) vom Garten
Gediegenes Wohnen
Kochen wird zum Erlebnis
Schlafzimmer zum Bad und Schrankflur
Bad (1 von 3)
EG ins DG
Galerie im Dachgeschoss
Wohn- Schlafraum im DG
Bad (2 von 3)
Alt-Englische Gemütlichkeit
Schmankerl
Schmankerl (2)
Rundum Qualität - innen und aussen
Entree
Computer gesteuerte Haustechnik
Doppelgarage
Villa (3) vom Garten
Gestaltung (3)
Liebe zum Detail
Lageplan
Basisinformationen
Adresse:
HU-9700 Szombathely
Region:
Vas
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
270.000 €
Wohnfläche ca.:
246 m²
Grundstück ca.:
1.091 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Provision:
3,6% (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
90 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Alarmanlage:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 (Garage)
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2006
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Erhabene Lage über der Stadt. Junges Villenviertel. Rund 1.100 m² großes ebenes Grundstück. Massive Einfriedung mit Feldern aus Schmiedeeisen zwischen Sichtmauerwerk. Gepflasterter Vorplatz und Zugangsbereich. Mit Videokameras und Alarmanlage gesicherte Villa. Ein junges Wohnhaus der gehobenen Mittelklasse, erbaut 2006.

Das Prädikat: Rundum Qualität, innen und außen!

Gediegenes 121 m² Wohnen im Erdgeschoss mit:
Wohnraum
Essbereich
Küche mit Allem

Schlafzimmer
Bad
WC
Schrankflur

Diele mit Stiege ins DG
Vorraum
Windfang

Nebenräume im Erdgeschoss mit:
Hauswirtschaft mit Haustechnik
Doppelgarage

Großflächig überdeckte Terrasse mit rund 38 m² zum Garten hin geöffnet, ein vorbereiteter Springbrunnen samt Gartenbeleuchtung, ein kleines Holzhaus für die Gartengeräte.


Gediegenes 126 m² Wohnen im Dachgeschoss mit:
Wohndiele samt Galerie
Arbeitszimmer mit Balkon

2 Schlafzimmer - 1x mit Balkon, 1x mit Dachgaube
2 Bäder
2 WC
Schrankraum

Nebenraum im Dachgeschoss mit:
Abstellraum

HWB = 100,5 kWh/m².a

Diese Villa ist nicht nur qualitativ hochwertig gebaut, sie ist zudem architektonisch wirklich liebevoll gestaltet. Man sieht die Liebe zum Detail. Man sieht sie innen, man sieht sie außen. Und man spürt auch, hier wurde solider Wert geschaffen.

Gebaut wurde mit 50 cm starken Porotherm-Ziegeln, die Holz-Alu-Fenster sind 3fach isolierverglast, das Dachgeschoss wurde 40 cm stark gedämmt. Die Haustechnik ist computergesteuert. Mit Massivholz wurde nicht gespart, weder am Boden noch an der Wand, und auch nicht oben, an den Decken. Offener Kamin im Wohnbereich und praktischer Sparherd in der Küche sind genauso eingebaut wie vieles vom Anderen - das sie zum Teil auch auf den Fotos sehen können.
Lage Haus/Grundstück:
Erhaben über der Stadt Szombathely
im jungen Villenviertel
am äußeren Stadtrand
Sonstiges:
Das interessante Angebot:

Gediegene, gesicherte Villa
mit rd. 246 m² Wohnfläche
knapp 1.100 m² Stadtgrund

Offene Fragen / weitere Infos / Besichtigung vor Ort ?
Ich stehe gerne zu Ihrer Verfügung: +43 664 173 2694 Ing. Gerhard Krutzler
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
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Krutzler Immobilien
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